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5．4 成 本 法 5．4．2 本條對重置價格或重建價格作了定義。本條中關于房地產(chǎn)重置價格或重建價格的構成可細分為： 1 土地取得費用。 (1)征地和房屋拆遷安置補償費。 (2)土地使用權出讓金或者地價款。 (3)有關土地取得的手續(xù)費及稅金。 2 開發(fā)成本。 (1)勘察設計和前期工程費。 (2)基礎設施建設費。 (3)房屋建筑安裝工程費。 (4)公共配套設施建設費。 (5)開發(fā)過程中的稅費。 3 管理費用。主要是指開辦費和開發(fā)過程中管理人員工資等 4 投資利息。 5 銷售稅費。 (1)銷售費用，包括銷售廣告宣傳費、委托銷售代理費等。 (2)銷售稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。 (3)其他銷售稅費，包括應當由賣方負擔的印花稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權移轉登記費等。 6 開發(fā)利潤。 其中，農地征用費的構成如下： 1 土地補償費。 2 青苗補償費。 3 地上附著物補償費(包括農田基礎設施、樹木、遷墳等)。 4 安置補助費(包括勞動力安置補助費、超轉人員生活補助費等)。 5 房屋拆遷安置補償費(此處指農村房屋拆遷安置補償費，其構成參見城市房屋拆遷安置補償費)。 6 耕地占用稅。 7 耕地開墾費。 8 新菜地開發(fā)建設基金(征用城市郊區(qū)的菜地)。 9 征地管理費(是由用地單位在征地費總額的基礎上按一定比例支付的管理費用，其收取標準根據(jù)征地包干方式的不同，為征地費總額的1.5％～3％)。 10 政府規(guī)定的其他有關稅費。 城市房屋拆遷安置補償費的構成如下： 1 被拆除房屋及附屬物補償費。 2 購建拆遷安置用房費。 3 安置補助費(包括被拆遷人搬家補助費、提前搬家獎勵費、臨時安置補助費、臨時周轉交通補助費、遷往遠郊區(qū)縣安置補助費、一次性異地安置補助費)。 4 被拆遷單位和個體工商戶停產(chǎn)、停業(yè)期間損失補助費。 5 房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費。 6 政府規(guī)定的其他有關稅費。 本條規(guī)定應以土地取得費用與開發(fā)成本之和作為計取開發(fā)利潤的基數(shù)，并根據(jù)市場上開發(fā)同類房地產(chǎn)的平均利潤水平來確定利潤率。 
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