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各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟耐用年限的參考值一般為： 1 鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房?0年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年； 2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年； 3 磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年； 4 磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年； 5 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年； 6 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年； 7 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年； 8 簡易結(jié)構(gòu)：10年。 建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為： 1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0； 2 磚混結(jié)構(gòu)一等：2％； 3 磚混結(jié)構(gòu)二等：2％； 4 磚木結(jié)構(gòu)一等：6％； 5 磚木結(jié)構(gòu)二等：4％； 6 磚木結(jié)構(gòu)三等：3％； 7 簡易結(jié)構(gòu)：0。 5．5 假設(shè)開發(fā)法 5．5．2 假設(shè)開發(fā)法適用于對具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，包括下列情形： 1 由生地建造房屋然后租售； 2 由毛地建造房屋然后租售； 3 由熟地建造房屋然后租售； 4 由生地開發(fā)為熟地然后租售； 5 由毛地開發(fā)為熟地然后租售； 6 由舊房裝修改造為新房然后租售； 7 在建工程。 本條設(shè)定的各類土地的概念如下： 1 生地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))可用于建筑的土地，該建筑用地?zé)o基礎(chǔ)設(shè)施，或者有部分基礎(chǔ)設(shè)施，但尚不具備完全的三通(通道路和臨時水、電)條件，同時地上地下待拆除的房屋、構(gòu)筑物尚未搬遷拆除。 2 毛地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))，具有三通(通道路和臨時水、電)或者條件更完備的基礎(chǔ)設(shè)施，但未進(jìn)行動拆遷的可用于建筑的土地。 3 熟地：指具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，且地面平整，可用于建筑的土地。 5．5．3 本條提供的計算公式在使用中可具體如下： 1 求生地價格的公式： 生地價格＝開發(fā)完成后的房地價值-由生地建造房屋的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-買方購買生地的稅費 2 求毛地價格的公式： 毛地價格=開發(fā)完成后的房地價值-由毛地建造房屋的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-買方購買毛地的稅費 3 求熟地價格的公式： 熟地價格=開發(fā)完成后的房地價值-由熟地建造房屋的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-買方購買熟地的稅費 4 由生地開發(fā)為熟地然后租售求生地價格的公式： 生地價格＝開發(fā)完成后的熟地價值-由生地開發(fā)為熟地的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-土地開發(fā)利潤-買方購買生地的稅費 5 由毛地開發(fā)為熟地然后租售求毛地價格的公式： 毛地價格=開發(fā)完成后的熟地價值-由毛地開發(fā)為熟地的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-土地開發(fā)利潤-買方購買毛地的稅費 6 由舊房裝修改造為新房然后租售求舊房價格的公式： 舊房地價格=裝修改造完成后的房地價值-裝修改造成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-裝修改造投資利潤-買方購買舊房地的稅費 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價師考試_考試大 |
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報考直通車 |
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| 考試時間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
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