湖北公務(wù)員考試申論熱點(diǎn)：房價(jià)與民生問題
來源：人民網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2008-04-02 [an error occurred while processing this directive]
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一、相關(guān)命題參考材料
今年315前后，國內(nèi)一家財(cái)經(jīng)報(bào)紙?jiān)?jīng)評選了年度十大暴利行業(yè)，其中房地產(chǎn)業(yè)名列榜首，其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)是否存在暴利，早就引起過很多爭論，尤其最近兩年，房價(jià)連番往上漲，房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)利潤究竟有多高，廣受社會質(zhì)疑，而就在前不久，武漢一家房地業(yè)公司的降價(jià)行動(dòng)，揭開了房地產(chǎn)利潤的冰山一角。這家公司不僅公開宣稱，房地產(chǎn)存在暴利，而且主動(dòng)把自家樓盤的銷售價(jià)下調(diào)了30%，這個(gè)舉動(dòng)，就像在房地產(chǎn)市場的火藥桶里，扔進(jìn)了一顆煙頭。
房價(jià)下調(diào)30%，房地產(chǎn)商為何突然降價(jià)？
開發(fā) 的樓盤位于武昌新興的商業(yè)區(qū)內(nèi)，離樓盤很遠(yuǎn)，就可以看到幾條巨大的紅色條幅，條幅上寫著這樣的字樣：“江城地產(chǎn)第一炮，轟下武漢高房價(jià)”，“響應(yīng)政府號召，平抑武漢房價(jià)”，條幅上還標(biāo)出了具體的銷售價(jià)格，住宅每平方米6000元起價(jià)，在售樓處里也清楚地貼出了具體的價(jià)格表，根據(jù)樓層和朝向的不同，銷售價(jià)格也在6040元到6800元之間浮動(dòng)。
東星集團(tuán)東盛房地產(chǎn)公司銷售部部長夏子猷：“推出來的樓層基本上是在10樓至25之間，因?yàn)橛械氖抢夏耆丝赡懿幌Ｍ咭稽c(diǎn)的，他希望低一點(diǎn)，年輕人希望高一點(diǎn)的，10樓至25之間。”
記者 注意到，雖然已經(jīng)臨近中午，售樓處里還是坐滿了人。
武漢市民：“覺得蠻便宜的，因?yàn)榉績r(jià)都是居高不下的。”
一位購房者則用驚奇這個(gè)詞來描述自己最初聽說降價(jià)時(shí)的感受。
武漢市民：“在這個(gè)位置的話，平時(shí)對面的是九千多，這個(gè)降價(jià)基本上降了三千多。”
記者：“這個(gè)價(jià)位在武漢是？”
武漢市民：“比較低的，最低的。”
這位購房者說，他已經(jīng)和家人商量好，下午就交錢購房，在銷售人員這里，記者看到了寫滿電話號碼的來訪紀(jì)錄，在2月28號之前，平均每天來咨詢的還不到一個(gè)人，而在這之后，電話突然多了起來，銷售人員說，就是從這天起他們開始大幅度降價(jià)的。
活動(dòng) 之前，那個(gè)勞動(dòng)量是上十倍還不止。”
銷售人員說，購房者中不僅有武漢人，還有來自鄰近城市的，從2月28號到記者采訪時(shí)，總共15天的時(shí)間里，已經(jīng)銷售出去了10多套房子，收款一千多萬。
東盛房地產(chǎn)的售樓處可以說是氣氛火熱，看來他們的價(jià)格確實(shí)讓不少購房者動(dòng)心了，記者手里有這樣一份數(shù)據(jù)，2007年武漢市商品房價(jià)格比2006年上漲了29.35%，特別是我們可以看一下這份統(tǒng)計(jì)圖表，2006年12月武漢商品住宅均價(jià)還只有3953元，到2007年年底就攀升到了5663元。這么大的漲幅，業(yè)內(nèi)人士說只能用跳漲這個(gè)詞來形容，對開發(fā)商來說，房價(jià)越高當(dāng)人利潤越高，那這家東盛房地產(chǎn)為什么突然間打出了降價(jià)牌？來聽聽他們的說法。
總裁 蘭世立：“那我認(rèn)為這主要是購房者和房地產(chǎn)商一直在對峙，一直在對壘，就是看誰會先敗下陣來，房地產(chǎn)商希望這些購房者退下來，主動(dòng)投降去買房，那么購房者期望房地產(chǎn)商敗下陣來，你降價(jià)，我來買，那么想要打破這個(gè)僵局，可能還是需要有一種非常的一些舉動(dòng)。”
策劃 ，連這些帶有火藥味的廣告詞都是他的原創(chuàng)，蘭世立說，做為中國最早進(jìn)軍房地產(chǎn)的民營企業(yè)，十多年來他們一直有著良好的業(yè)績，但是從今年初開始，房地產(chǎn)銷售突然遭遇谷底。
蘭世立：“這次春節(jié)期間，我們一套都沒有售，也就是一分錢收入都沒有，那我覺得對我們刺激也很大。”
蘭世立的說法得到了武漢億房網(wǎng)研究中心的認(rèn)同，研究中心的明晶晶告訴記者，從武漢全市情況來看，今年春節(jié)期間，商品房銷售量確實(shí)明顯下降。
經(jīng)理 明晶晶：“從這張圖中間，我們可以看出去年的話，春節(jié)期間，它的房子銷售套數(shù)是在100（150）多套左右，那么到今年，它的房屋 銷售套數(shù)是在82套，所以說春節(jié)期間，整個(gè)來看，銷量也是有大幅下降，基本上下降了50%。”
那么銷量下降的原因是什么呢？蘭世立認(rèn)為，武漢房價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)分析顯示，2007年武漢商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的5663元，而這一年的銷售面積也達(dá)到了破紀(jì)錄的1021萬平方米，蘭世立說，過高的房價(jià)透支了武漢的購買力，要啟動(dòng)市場只能采取降價(jià)這種非常舉動(dòng)，在幾經(jīng)權(quán)衡后，最終把起價(jià)從8800元降到了現(xiàn)在的6000元。蘭世立透露，即使降到目前這個(gè)價(jià)位，東星一樣能有足夠的利潤空間。
蘭世立：“15%左右，10%左右吧。”
蘭世立說，以目前6000元的起價(jià)計(jì)算，每套房子他們的利潤也會達(dá)到幾百元，高的會達(dá)到一千元，蘭世立還透露說，在做出降價(jià)決定前，他也曾和同行溝通過，結(jié)果是大多數(shù)人明確反對，公開宣布降價(jià)后，甚至有開發(fā)商在電話里對他進(jìn)行謾罵。
蘭世立：“他說如果這么做對房地產(chǎn)是個(gè)影響，有的甚至直接跟我講，如果你這么做就造成了武漢的房地產(chǎn)地震、雪崩，你要負(fù)這個(gè)責(zé)任，你是對我們大家不負(fù)責(zé)任，對我們產(chǎn)業(yè)不負(fù)責(zé)任。”
房地產(chǎn)商公開降價(jià)，房價(jià)的利潤到底有多大？
面對節(jié)后房地產(chǎn)市場的低迷，武漢東星集團(tuán)把房價(jià)把8800元降到了6000元，降幅高達(dá)30%，但即使是這樣，東星的負(fù)責(zé)人面對記者的時(shí)候也承認(rèn)，如此低價(jià)賣房，他們還能得到10%到15%的利潤，面對東星公布的這些數(shù)字，我們不禁要問，那些動(dòng)不動(dòng)價(jià)格就上萬，甚至十幾萬的樓盤，其中的利潤又到底有多大呢？
蘭世立：“你比如像武漢最高的房子賣到了一萬五，一萬八，而他們的綜合成本，其實(shí)社會是最清楚的，那事實(shí)上應(yīng)該說有比較大的利潤空間，也可以說是暴利。”
東星集團(tuán)東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理黃元科：“我們是分兩期取得了該地段的土地使用權(quán)，總的地價(jià)和（平均）樓面價(jià)格大概在兩千多元每平方米。”
那么這棟樓盤的建筑成本又是多少錢？記者找到了樓盤的建筑商，武漢新七建設(shè)集團(tuán)的負(fù)責(zé)人。
武漢新七建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理余進(jìn)：“這個(gè)房子的建設(shè)成本大概就在1800塊錢，我是講的統(tǒng)建部分的，從升機(jī)根到住戶，最后打樁，地下室，在搞這個(gè)房屋的建造，這個(gè)建造成本大概就在一千七八百塊錢。”
余進(jìn)說，在建筑成本里，人工要占20%，鋼材、沙石等材料費(fèi)占60到70%，同時(shí)根據(jù)樓盤高度的不同，建筑成本也會差距較大，東盛開發(fā)的樓盤屬于十二層以上的高層，每平方米的成本不會超過2000塊錢，十二層以下的小高層不會超過1500塊錢，七層以下的低層不過超過1000塊錢，由于各地人工成本不同，造價(jià)會略有變動(dòng)，但幅度不大。
記者：“咱們估計(jì)一下北京和上海，這樣的房子要比武漢高一兩百？”
余進(jìn)：“那應(yīng)該是正常的。”
記者：“正常的？略高一點(diǎn)？”
余進(jìn)：“略高一點(diǎn)，不會很高。”
這樣經(jīng)過計(jì)算，我們就可以得出東盛樓盤的成本價(jià)。
蘭世立：“那就是我們的成本大概5000多塊錢。”
蘭世立說，目前我國對土地開發(fā)實(shí)行公開招標(biāo)拍賣，這樣樓面地價(jià)也是透明的，另外建筑成本在全國來講差距也不大，這樣所有的商品房成本其實(shí)都能輕易計(jì)算出來。
蘭世立：“我們不要去講某一個(gè)樓盤，我們講武漢最高的地價(jià)曾經(jīng)賣到了五千多塊錢一個(gè)平方，但是武漢的最高的地價(jià)才五千多，這個(gè)地價(jià)就是綜合的土地成本，再加上建筑成本，無論它是什么樣的房子，大概它的，我們就看賣得最高的，大概三千塊錢左右，或者最高的超高層，也大概四千塊錢吧，但是它的成本怎么高都沒有超過一萬的，那它賣到了一萬五，一萬八，你們可以想象這個(gè)利潤空間有多大。”
對于蘭世立的這種說法，武漢的開發(fā)商是否會認(rèn)可？在采訪期間，記者聯(lián)系了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但卻始終沒有開發(fā)商愿意就暴利問題接受采訪，但在當(dāng)?shù)孛襟w上，記者經(jīng)常能看到類似的房地產(chǎn)招商廣告，投資2000萬，年回報(bào)利潤1500萬，武漢市房地產(chǎn)交易管理中心的龍克虎在地產(chǎn)行業(yè)工作了十多年，他告訴記者，武漢樓盤降價(jià)的空間肯定是存在的。
武漢市房地產(chǎn)交易管理中心龍克虎：“那么就武漢市來說，我所了解的情況，武漢市一個(gè)瀕江名盤，就是一個(gè)瀕江的名盤，它一個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)拿的樓面地價(jià)應(yīng)該是1900多，一平米不到2000，那現(xiàn)在他的一萬二，一萬三，也就說他的地價(jià)僅相當(dāng)于它的一個(gè)零頭，所以這里邊應(yīng)該說還是有一些它的降價(jià)的空間的。”
2．存在的問題：
保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前一些地區(qū)存在房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品住房價(jià)格上漲過快，供應(yīng)結(jié)
構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。
3．可以考慮的對策：
為進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場運(yùn)行中的矛盾和問
題，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，新天地公務(wù)員公務(wù)員 員考試輔導(dǎo)專家馮老師現(xiàn)提出以下意見：
一是進(jìn)一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機(jī)制，進(jìn)行土地開發(fā)整理，降低土地開發(fā)成本，提高普通商品住房用地的供應(yīng)能力。 嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，對不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。加大對閑置土地的清理力度，對超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。
二是按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》精神，從2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
三是加大對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的檢查力度，切實(shí)糾正違規(guī)發(fā)放貸款行為。對市場結(jié)構(gòu)不合理、投機(jī)炒作現(xiàn)象突出，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的地區(qū)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示，督促商業(yè)銀行調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制不合理的房地產(chǎn)貸款需求，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
四是組織落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)的制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷售對象，切實(shí)降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在3%以內(nèi)。有關(guān)具體要求在《國有土地劃撥決定書》中予以明確，并向社會公示。鼓勵(lì)發(fā)展并規(guī)范住房出租業(yè)，多渠道增加住房供給，提高住房保障能力。
五是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，不為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
六是進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)特別是商品住房市場運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測。加強(qiáng)對同地段、同品質(zhì)房屋銷售價(jià)格和租賃價(jià)格變動(dòng)情況的分析，準(zhǔn)確判斷房價(jià)變動(dòng)趨勢。建立和完善土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度，加強(qiáng)對建設(shè)用地供應(yīng)、土地價(jià)格變動(dòng)情況的監(jiān)測分析，科學(xué)預(yù)測商品住房對土地的需求。
生活 和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且會對我國的金融業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行造成巨大傷害。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對于鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，具有重要作用。因此，房地產(chǎn)行業(yè)未來政策的主要目標(biāo)仍然是穩(wěn)定房價(jià)，抑制部分地區(qū)房價(jià)過快上漲，通過稅收、土地、交易等手段的調(diào)控，保持房價(jià)的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展。考試
今年315前后，國內(nèi)一家財(cái)經(jīng)報(bào)紙?jiān)?jīng)評選了年度十大暴利行業(yè)，其中房地產(chǎn)業(yè)名列榜首，其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)是否存在暴利，早就引起過很多爭論，尤其最近兩年，房價(jià)連番往上漲，房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)利潤究竟有多高，廣受社會質(zhì)疑，而就在前不久，武漢一家房地業(yè)公司的降價(jià)行動(dòng)，揭開了房地產(chǎn)利潤的冰山一角。這家公司不僅公開宣稱，房地產(chǎn)存在暴利，而且主動(dòng)把自家樓盤的銷售價(jià)下調(diào)了30%，這個(gè)舉動(dòng)，就像在房地產(chǎn)市場的火藥桶里，扔進(jìn)了一顆煙頭。
房價(jià)下調(diào)30%，房地產(chǎn)商為何突然降價(jià)？
東星集團(tuán)東盛房地產(chǎn)公司銷售部部長夏子猷：“推出來的樓層基本上是在10樓至25之間，因?yàn)橛械氖抢夏耆丝赡懿幌Ｍ咭稽c(diǎn)的，他希望低一點(diǎn)，年輕人希望高一點(diǎn)的，10樓至25之間。”
武漢市民：“覺得蠻便宜的，因?yàn)榉績r(jià)都是居高不下的。”
一位購房者則用驚奇這個(gè)詞來描述自己最初聽說降價(jià)時(shí)的感受。
武漢市民：“在這個(gè)位置的話，平時(shí)對面的是九千多，這個(gè)降價(jià)基本上降了三千多。”
記者：“這個(gè)價(jià)位在武漢是？”
武漢市民：“比較低的，最低的。”
這位購房者說，他已經(jīng)和家人商量好，下午就交錢購房，在銷售人員這里，記者看到了寫滿電話號碼的來訪紀(jì)錄，在2月28號之前，平均每天來咨詢的還不到一個(gè)人，而在這之后，電話突然多了起來，銷售人員說，就是從這天起他們開始大幅度降價(jià)的。
銷售人員說，購房者中不僅有武漢人，還有來自鄰近城市的，從2月28號到記者采訪時(shí)，總共15天的時(shí)間里，已經(jīng)銷售出去了10多套房子，收款一千多萬。
東盛房地產(chǎn)的售樓處可以說是氣氛火熱，看來他們的價(jià)格確實(shí)讓不少購房者動(dòng)心了，記者手里有這樣一份數(shù)據(jù)，2007年武漢市商品房價(jià)格比2006年上漲了29.35%，特別是我們可以看一下這份統(tǒng)計(jì)圖表，2006年12月武漢商品住宅均價(jià)還只有3953元，到2007年年底就攀升到了5663元。這么大的漲幅，業(yè)內(nèi)人士說只能用跳漲這個(gè)詞來形容，對開發(fā)商來說，房價(jià)越高當(dāng)人利潤越高，那這家東盛房地產(chǎn)為什么突然間打出了降價(jià)牌？來聽聽他們的說法。
蘭世立：“這次春節(jié)期間，我們一套都沒有售，也就是一分錢收入都沒有，那我覺得對我們刺激也很大。”
蘭世立的說法得到了武漢億房網(wǎng)研究中心的認(rèn)同，研究中心的明晶晶告訴記者，從武漢全市情況來看，今年春節(jié)期間，商品房銷售量確實(shí)明顯下降。
那么銷量下降的原因是什么呢？蘭世立認(rèn)為，武漢房價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)分析顯示，2007年武漢商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的5663元，而這一年的銷售面積也達(dá)到了破紀(jì)錄的1021萬平方米，蘭世立說，過高的房價(jià)透支了武漢的購買力，要啟動(dòng)市場只能采取降價(jià)這種非常舉動(dòng)，在幾經(jīng)權(quán)衡后，最終把起價(jià)從8800元降到了現(xiàn)在的6000元。蘭世立透露，即使降到目前這個(gè)價(jià)位，東星一樣能有足夠的利潤空間。
蘭世立：“15%左右，10%左右吧。”
蘭世立說，以目前6000元的起價(jià)計(jì)算，每套房子他們的利潤也會達(dá)到幾百元，高的會達(dá)到一千元，蘭世立還透露說，在做出降價(jià)決定前，他也曾和同行溝通過，結(jié)果是大多數(shù)人明確反對，公開宣布降價(jià)后，甚至有開發(fā)商在電話里對他進(jìn)行謾罵。
蘭世立：“他說如果這么做對房地產(chǎn)是個(gè)影響，有的甚至直接跟我講，如果你這么做就造成了武漢的房地產(chǎn)地震、雪崩，你要負(fù)這個(gè)責(zé)任，你是對我們大家不負(fù)責(zé)任，對我們產(chǎn)業(yè)不負(fù)責(zé)任。”
房地產(chǎn)商公開降價(jià)，房價(jià)的利潤到底有多大？
面對節(jié)后房地產(chǎn)市場的低迷，武漢東星集團(tuán)把房價(jià)把8800元降到了6000元，降幅高達(dá)30%，但即使是這樣，東星的負(fù)責(zé)人面對記者的時(shí)候也承認(rèn)，如此低價(jià)賣房，他們還能得到10%到15%的利潤，面對東星公布的這些數(shù)字，我們不禁要問，那些動(dòng)不動(dòng)價(jià)格就上萬，甚至十幾萬的樓盤，其中的利潤又到底有多大呢？
蘭世立：“你比如像武漢最高的房子賣到了一萬五，一萬八，而他們的綜合成本，其實(shí)社會是最清楚的，那事實(shí)上應(yīng)該說有比較大的利潤空間，也可以說是暴利。”
東星集團(tuán)東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理黃元科：“我們是分兩期取得了該地段的土地使用權(quán)，總的地價(jià)和（平均）樓面價(jià)格大概在兩千多元每平方米。”
那么這棟樓盤的建筑成本又是多少錢？記者找到了樓盤的建筑商，武漢新七建設(shè)集團(tuán)的負(fù)責(zé)人。
武漢新七建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理余進(jìn)：“這個(gè)房子的建設(shè)成本大概就在1800塊錢，我是講的統(tǒng)建部分的，從升機(jī)根到住戶，最后打樁，地下室，在搞這個(gè)房屋的建造，這個(gè)建造成本大概就在一千七八百塊錢。”
余進(jìn)說，在建筑成本里，人工要占20%，鋼材、沙石等材料費(fèi)占60到70%，同時(shí)根據(jù)樓盤高度的不同，建筑成本也會差距較大，東盛開發(fā)的樓盤屬于十二層以上的高層，每平方米的成本不會超過2000塊錢，十二層以下的小高層不會超過1500塊錢，七層以下的低層不過超過1000塊錢，由于各地人工成本不同，造價(jià)會略有變動(dòng)，但幅度不大。
記者：“咱們估計(jì)一下北京和上海，這樣的房子要比武漢高一兩百？”
余進(jìn)：“那應(yīng)該是正常的。”
記者：“正常的？略高一點(diǎn)？”
余進(jìn)：“略高一點(diǎn)，不會很高。”
這樣經(jīng)過計(jì)算，我們就可以得出東盛樓盤的成本價(jià)。
蘭世立：“那就是我們的成本大概5000多塊錢。”
蘭世立說，目前我國對土地開發(fā)實(shí)行公開招標(biāo)拍賣，這樣樓面地價(jià)也是透明的，另外建筑成本在全國來講差距也不大，這樣所有的商品房成本其實(shí)都能輕易計(jì)算出來。
蘭世立：“我們不要去講某一個(gè)樓盤，我們講武漢最高的地價(jià)曾經(jīng)賣到了五千多塊錢一個(gè)平方，但是武漢的最高的地價(jià)才五千多，這個(gè)地價(jià)就是綜合的土地成本，再加上建筑成本，無論它是什么樣的房子，大概它的，我們就看賣得最高的，大概三千塊錢左右，或者最高的超高層，也大概四千塊錢吧，但是它的成本怎么高都沒有超過一萬的，那它賣到了一萬五，一萬八，你們可以想象這個(gè)利潤空間有多大。”
對于蘭世立的這種說法，武漢的開發(fā)商是否會認(rèn)可？在采訪期間，記者聯(lián)系了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但卻始終沒有開發(fā)商愿意就暴利問題接受采訪，但在當(dāng)?shù)孛襟w上，記者經(jīng)常能看到類似的房地產(chǎn)招商廣告，投資2000萬，年回報(bào)利潤1500萬，武漢市房地產(chǎn)交易管理中心的龍克虎在地產(chǎn)行業(yè)工作了十多年，他告訴記者，武漢樓盤降價(jià)的空間肯定是存在的。
武漢市房地產(chǎn)交易管理中心龍克虎：“那么就武漢市來說，我所了解的情況，武漢市一個(gè)瀕江名盤，就是一個(gè)瀕江的名盤，它一個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)拿的樓面地價(jià)應(yīng)該是1900多，一平米不到2000，那現(xiàn)在他的一萬二，一萬三，也就說他的地價(jià)僅相當(dāng)于它的一個(gè)零頭，所以這里邊應(yīng)該說還是有一些它的降價(jià)的空間的。”
2．存在的問題：
保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康
構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。
3．可以考慮的對策：
為進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場運(yùn)行中的矛盾和問
題，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，新天地公務(wù)員
一是進(jìn)一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機(jī)制，進(jìn)行土地開發(fā)整理，降低土地開發(fā)成本，提高普通商品住房用地的供應(yīng)能力。 嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，對不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。加大對閑置土地的清理力度，對超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。
二是按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》精神，從2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
三是加大對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的檢查力度，切實(shí)糾正違規(guī)發(fā)放貸款行為。對市場結(jié)構(gòu)不合理、投機(jī)炒作現(xiàn)象突出，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的地區(qū)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示，督促商業(yè)銀行調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制不合理的房地產(chǎn)貸款需求，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
四是組織落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)的制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷售對象，切實(shí)降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在3%以內(nèi)。有關(guān)具體要求在《國有土地劃撥決定書》中予以明確，并向社會公示。鼓勵(lì)發(fā)展并規(guī)范住房出租業(yè)，多渠道增加住房供給，提高住房保障能力。
五是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，不為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
六是進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)特別是商品住房市場運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測。加強(qiáng)對同地段、同品質(zhì)房屋銷售價(jià)格和租賃價(jià)格變動(dòng)情況的分析，準(zhǔn)確判斷房價(jià)變動(dòng)趨勢。建立和完善土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度，加強(qiáng)對建設(shè)用地供應(yīng)、土地價(jià)格變動(dòng)情況的監(jiān)測分析，科學(xué)預(yù)測商品住房對土地的需求。
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