㈡單項工程綜合概算的編制方法

　　單項工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎匯總編制的。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應包括工程建設其他費用、含建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節稅的概算。

　　1.綜合概算書的內容

　　單項工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時列入)和綜合概算表。

　　⑴編制說明

　　主要包括：編制依據;編制方法;主要設備和材料的數量;其他有關問題說明。

　　⑵綜合概算表

　　2.編制步驟和方法

　　綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統一匯編而成。其編制順序為：

　　⑴建筑工程;

　　⑵給水與排水工程;

　　⑶采暖、通風和煤氣工程;

　　⑷電氣照明工程;

　　⑸工業管道工程;

　　⑹設備購置;

　　⑺設備安裝工程;

　　⑻工器具及生產家具購置;

　　⑼其他工程和費用(當不編總概算時列此項費用);

　　⑽不可預見的工程和費用;

　　⑾回收金額。

　　按上述順序匯總的各項費用總價值，即為該單項工程全部建設費用，并以適當的計量單位求出技術經濟指標。

　　填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內容，逐項填寫計算，最后求出單項工程綜合概算總價值。

　　㈢建設項目總概算的編制方法

　　建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到建成竣工交付使用所預計花費的全部費用的總文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規定的統一表格進行編制而成的。

　　1.建筑工程項目總概算書的內容

　　⑴封面、簽署頁及目錄。

　　⑵編制說明。編制說明應包括下列內容：

　　1)工程概況。

　　2)資金來源及投資方式。

　　3)編制依據及編制原則。說明設計文件依據、概算指標、概算定額、材料概算價格及各種費用標準等編制依據。

　　4)編制方法。說明編制設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法等。

　　5)投資分析。主要分析各項投資的比例、各專業投資的比重等經濟指標，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設計是否經濟合理。

　　6)主要材料和設備數量。

　　7)其他需要說明的有關問題。

　　⑶總概算表。

　　1)總概算表的內容。總概算表的項目由四大部分組成，見表22-19。

　　①第一部分工程費用。項目有：主要生產項目;附屬輔助生產服務性的工程項目;動力系統工程項目;運輸及通信系統工程項目;室外給水、排水、供熱、煤氣及附屬構筑物;廠區整理及綠化設施;一些特殊工程項目;以及其他項目和費用。

　　②第二部分工程建設其他費用。項目主要包括：土地征用、遷移費、勘察設計費、建設單位管理費、研究試驗費、生產準備費等。

　　③第三部分預備費，其中的基本預備費，是指初步設計和概算中難以預料的工程和費用;差價預備費。

　　④第四部分項目是列出概算總價值和投資回收金額。

　　總概算表應反映靜態投資和動態投資兩個部分。靜態投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資;動態投資是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的