住宅設計原理、規范與評價標準

　　一、我國現行住宅層數劃分的規定

　　低 層 1—3層

　　多 層 4-6層

　　中高層 7-9層(應設電梯)

　　高 層 10-30層(執行高層民用建筑設計防火規范)

　　二、套內各功能空間設計

　　(一)每套必須獨門獨戶，并應有臥室、廚房、衛生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68m2。

　　(二)臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光和自然通風。平面形狀應盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6 m2。

　　(三)起居室應有直接采光和自然通風，面積不應小于12m2。起居室內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數量。起居室內布置家具的墻面直線長度應大于3m。無直接采光的廳，其使用面積不應大于10m2。

　　(四)廚房

　　1.廚房面積不小于4-5 m2;

　　2.廚房應有直接采光、自然通風;

　　3.應妥善安排洗、切、燒功能，設備布置要符合操作流程，操作面凈長不應小于2.1m;

　　4.廚房凈寬，單面布置設備時不小于1.5m，雙面布置設備時兩排設備凈距不小于0.9m。

　　(五)衛生間

　　1.每套住宅應設衛生間，并至少配置三件衛生潔具，其使用面積不小于3.0m2。

　　2.無前室的衛生間的門不應直接開向起居室或廚房。

　　3.衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　4.套內應設洗衣機位置。

　　(六)層高和室內凈高

　　1.普通住宅層高不宜高于2.8m

　　2.臥室、起居室凈高不應低于2.4m，其局部(不超過1/3使用面積)凈高不應低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時，其一半面積室內凈高不應低于2.1m。

　　3.廚房、衛生間室內凈高不應低于2.2m;內排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低 于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。