成人高考專升本民法講義物權(quán)輔導(dǎo)：第一章
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-12-12
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二。物權(quán)的概念與特征
1.物權(quán)的概念
權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的權(quán)利。
2.物權(quán)的特征
(1)對(duì)世性：權(quán)利主體總是特定的，義務(wù)主體總是不特定的;
(2)支配性：直接支配物的權(quán)利;
(3)特定性：物權(quán)客體只能是特定的物，具有特定性，是實(shí)現(xiàn)物權(quán)支配力的客觀要求;
(4)排他性：排除他人妨害權(quán)利行使的性質(zhì);一物上不能設(shè)定互相排斥的物權(quán);
(5)絕對(duì)性：不需要義務(wù)人的行為即可以在法定范圍內(nèi)無條件、絕對(duì)地實(shí)現(xiàn)權(quán)利;
(6)公示性：物權(quán)的變動(dòng)需要以一定方式使公眾知曉;
三。物權(quán)法的基本原則
1.物權(quán)法定原則
2.一物一權(quán)原則
3.物權(quán)公示原則
四。物權(quán)的分類
1.自物權(quán)(所有權(quán))：權(quán)利人對(duì)自己所有的物依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是唯一的自物權(quán)，因此，所有權(quán)就是自物權(quán)。
自物權(quán)是完全的物權(quán)。
2.與他物權(quán)：權(quán)利人依據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，在他人所有的物上所設(shè)定的直接管理和支配該物、享有對(duì)物的收益，并排除他人干涉的權(quán)利。所有權(quán)以外的物權(quán)均是他物權(quán)。
他物權(quán)是不完全物權(quán)，又稱為限制物權(quán)。
五。物權(quán)的變動(dòng)
物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)
(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)概念
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
(2)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)的公示方式為：在國(guó)家主管機(jī)關(guān)辦理登記。
登記，是指物權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人按照法律規(guī)定，向國(guó)家主管機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書、有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)議書、契證等文件，要求登記機(jī)關(guān)登載記錄物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)，該登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為無誤時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)記載于特備公簿。
房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記機(jī)關(guān)為人民政府房屋主管部門;
土地所有權(quán)、使用權(quán)變動(dòng)登記機(jī)關(guān)為人民政府土地主管部門;
登記完畢，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生法律效力;未登記完成的，申請(qǐng)人可以隨時(shí)撤回登記申請(qǐng);不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，有關(guān)當(dāng)事人可請(qǐng)求登記主管機(jī)關(guān)停止登記，登記主管機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)拒絕登記。
2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的概念
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)就是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
(2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付標(biāo)的物或物權(quán)憑證為公示方式，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定，依法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定。
例如：船舶、非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以登記為公示方式。
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