2013年《現代咨詢方法與實務》重點知識匯總

四)安裝工程費估算

投資估算中安裝工程費通常是根據行業或專門機構發布的安裝工程定額、取費標準進行估算。具體計算可按安裝費費率、每噸設備安裝費指標或每單位安裝 實物工程量費用指標進行估算。計算公式為：

安裝工程費=設備原價×安裝費費率

安裝工程費=設備噸位×每噸設備安裝費指標

安裝工程費=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標

附屬管道量大的項目，還應單獨估算管道工程費用，有的還要單獨列出主要材料費用。

項目決策分析與評價階段，根據投資估算的深度要求，安裝費用也可以按單項工程分別估算。

然后，在按照上述內容與方法分別估算建筑工程費、設備購置費和安裝工程費的基礎上，匯總形成建設項目的工程費用。

(五)工程建設其他費用估算

工程建設其他費用是指建設投資中除建筑工程費、設備購置費、安裝工程費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。按其內容大體可分為三類：第一類是建設用地費用;第二類是與項目建設有關的費用;第三類是與項目運營有關的費用。

1.建設用地費用

建設項目要取得其所需土地的使用權，必須支付土地征收及遷移補償費或土地使用權出讓(轉讓)金或租用土地使用權的費用。

(1)土地征收及遷移補償費

土地征收及遷移補償費，是指建設項目取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。其內容包括：土地補償費，安置補助費，地上附著物和青苗補償費，征地動遷費，其他稅、費。

(2)土地使用權出讓(轉讓)金

土地使用權出讓金是指通過土地使用權出讓方式，使建設項目取得有限期的土地使用權，向政府支付的土地使用權出讓金。

國家是城市土地的唯一所有者。土地使用權的出讓和轉讓是分層次的，第一層次是城市政府將國有土地使用權出讓給用地者，該層次由政府壟斷經營。 第二層次及以下層次的轉讓則發生在使用者之間。

城市土地使用權的出讓和轉讓，可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式。協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和;有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

土地使用權有償出讓或轉讓，出讓或轉讓者和受讓者要簽約，明確雙方的權利與義務。有償出讓或轉讓土地使用權，要向土地使用權受讓者征收契稅。

(3)租用建設項目土地使用權在建設期支付的租地費用。

2.與項目建設有關的費用

包括建設管理費，可行性研究費，勘察設計費，場地準備及臨時設施費等10項費用。

3.與項目運營有關的費用

(1)專利及專有技術使用費。 建設投資中只估算需在建設期支付的專利及專有技術使用費。

(2)聯合試運轉費。 只計算收入大于支出的部分。

(3)生產準備費。 包括生產人員培訓費、 學習資料費等費用。

(4)辦公及生活家具購置費。

工程建設其他費用按各項費用的費率或者取費標準估算后，應編制工程建設其他費用估算表。