【背景材料】

某上市公司擬投資新建一個生產項目，委托甲咨詢公司開展可行性研究，通過比較A、B兩個廠址方案的建設條件、建設投資和運營費用，甲咨詢公司推薦了B方案。B方案總建設占用用地面積為l00000m2，總建筑面積為150000m2，建(構)筑物及堆場總占地面積為30000m2，根據項目建設規模、場地、物流和安全等條件，甲咨詢公司深人研究了項目的總圖運輸方案。

B方案建設投資為9000萬元，流動資金為2000萬元，全部由上市公司自有資金支付。公司目前股票市價為16元，預計年末每股發放股利0.4元，并以每年6%的速度增長。

【問題】

1.除上述內容外，比選廠址方案還應包括哪些內容?

2.總圖運輸方案中應包括哪些主要內容?

3.計算B方案的投資強度和容積率。

4.利用股利增長模型計算項目所用資金的權益資金成本。

5.除股利增長模型法外，普通股資金成本的計算還可采用哪些方法?

案例一

1.除上述內容外，比選廠址方案還應包括的內容有：環境保護條件比較和廠址的安全條件論證比較。

2.總圖運輸方案中應包括的主要內容有：(1)總體布置與廠區總平面布置;(2)豎向布置;(3)運輸;(4)廠區道路;(5)綠化;(6)總圖技術經濟指標。

3.B方案的投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積=9000萬元÷10萬m2=900元/m2。

B方案的容積率=總建筑面積÷總用地面積=150000m2+100000m2=1.5。

4.項目所用資金的權益資金成本=0.4÷16+6%=8.5%。

5.除股利增長模型法外，普通股資金成本的計算還可采用的方法有：資本資產定價模型法與稅前債務成本加風險溢價法