某市住宅試點小區兩幢科研樓及一幢綜合樓，設計方案對比項目如下：

A樓方案：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數93%，單方造價為1437.58元/㎡;

B樓方案：結構方案同A墻體，采用內澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數為87%，單方1108元/㎡;

C方案：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數70.69%，單方造價1081.8元/㎡。

方案功能得分及重要系數見表4.

表4 方案功能得分及重要系數表

方案功能 方案功能得分 方案功能重要系數

A B C

結構體系f1 10 10 8 0.25

模板類型f2 10 10 9 0.05

墻體材料f3 8 9 7 0.25

面積系數f4 9 8 7 0.35

窗戶類型f5 9 7 8 0.10

問題：

1、試應用價值工程方法選擇最優設計方案。

2、為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表5.按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。

表5 基礎資料表

序號 功能項目 功能評分 目前成本(萬元)

1 A樁基圍護工程 11 1520

2 B地下室工程 10 1482

3 C主體結構工程 35 4705

4 D裝飾工程 38 5105

合 計 94 12812

試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。