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　　某市人民政府土地管理部門欲出讓一塊位于該市北區(qū)的土地，志遠房地產(chǎn)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。

　　1.志遠房地產(chǎn)公司欲取得該塊土地的使用權(quán)，可以通過下列何種方式取得？（ ）

　　A．由市人民政府劃撥取得

　　B．由志遠公司與市人民政府土地管理部門協(xié)商取得

　　C．由市人民政府土地管理部門招標，志遠公司參加投標取得

　　D．由市人民政府土地管理部門拍賣，志遠公司參加競買取得

　　2. 設(shè)該幅土地為非耕地，面積為300公頃，則其征地審批程序應(yīng)通過下列何種方式完成？（ ）

　　A．該市人民政府批準

　　B．該市所在地的省人民政府批準

　　C．國務(wù)院批準

　　D．該市所在地的省人民政府批準，報國務(wù)院備案

　　3. 設(shè)志遠公司已取得該塊土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)限為70年，其將來可采取以下哪些方式處理其土地使用權(quán)（ ）。

　　A．因借款而抵押給甲公司

　　B．無償贈與給乙公司

　　C．將土地使用權(quán)出租給丙公司

　　D．與丁公司的土地使用權(quán)交換

　　4. 設(shè)志遠公司在取得土地使用權(quán)3年后與甲公司達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，下列有關(guān)該轉(zhuǎn)讓行為的表述哪個是錯誤的（ ）。

　　A．志遠公司必須已進行投資開發(fā)，且已完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　B．志遠公司在該地上已建有一樓房，該樓房的所有權(quán)不必隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移

　　C．甲公司受讓的土地使用權(quán)期限最長不得超過70年

　　D．甲公司受讓后在取得志遠公司同意的前提下可改變土地用途

　　5. 設(shè)志遠公司與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記。此后，在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來之前，志遠公司又與乙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方辦理土地使用權(quán)變更登記。甲公司提出異議。對此情況的下列判斷正確的是（ ）。

　　A．由于甲公司與志遠公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先，故乙公司不能取得土地使用權(quán)

　　B．由于甲公司對土地使用權(quán)屬提出異議，故乙公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷，待查清事實后再予確認登記

　　C．乙公司已有效取得土地使用權(quán)

　　D．甲公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護，而不能取得土地使用權(quán)