設(shè)計前期和場地設(shè)計（341）

    地面傾斜角比例尺備注

    1：5001：10001：20001：5000

    6°以下0.50.5120.5時可注cm，其余均dm

    6°～15°0.5125

    15°以上1125

    1. 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標高設(shè)計 地形圖的等高距（m）

    基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施

    基地應(yīng)有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）

    基地應(yīng)至少一面臨接城市道路

    基地有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應(yīng)有安全防護措施

    基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1/6

    基地或建筑物的出入口，應(yīng)避免直對城市主要干道的交叉口

    2. 設(shè)計前期工作有：編制‘項目建議書’；擬制‘設(shè)計計劃任務(wù)書’；進行預可行性和可行性研究報告；‘項目評估報告’

    3. 投資估算劃分為四個階段：

    規(guī)劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段

    4. 我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款

    5. 工業(yè)項目可行性研究的核心內(nèi)容是投資估算與資金籌措

    6. 土地使用權(quán)出讓的建筑項目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂、居住、工業(yè)

    其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年

    7. 國家建設(shè)征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務(wù)院批準

    8. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于界滿前十二個月申請續(xù)期

    9. 給排水設(shè)施建設(shè)用地、園林綠化建設(shè)用地、消防設(shè)施建設(shè)用地屬基礎(chǔ)設(shè)施用地

    10. 城市用地分類中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護綠地

    11. 生活居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地屬于生活居住用地

    12. 城市用地面積計算原則應(yīng)按平面投影面積計算、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計算采用同一比例尺的圖紙

    13. 房地產(chǎn)權(quán)利人欲進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，對于房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，一般規(guī)定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓

    14. 工業(yè)建設(shè)項目建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循的原則是適當聚集布置、靠近原料、燃料和消費地原則

    15. 大型建設(shè)項目在選擇場地時要收集地形圖，1：500的比例尺的圖紙最適合

    16. 建筑物抗震設(shè)防的重點是7、8、9度地震烈度的地區(qū)

    17. 結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計是以地震烈度為依據(jù)的

    18. 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度（分十二級）

    19. 地震震級表示一次地震能量的大小

    20. 震級每差一級，地震波的能量將差32倍

    21. 國際上通用的是里氏震級

    22. 在場地進行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關(guān)系的有：

    建筑物使用太陽能供熱、冬季主導風向為西北風場地、東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲

    23. 中國建筑氣候區(qū)劃分為一級區(qū)區(qū)劃和二級區(qū)區(qū)劃

    24. 風級表中的風級共分為13級

    25. Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風沙

    Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求

    26. 住宅應(yīng)每戶至少有一個居室、宿舍每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至滿窗不少于1小時的日照

    27. 托幼、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房能獲得冬至滿窗不少于2小時的日照

    28. 用地指標托兒所為12-15平方米/人；幼兒園為15-20平方米/人

    29. 場地的外形較為經(jīng)濟合理的是矩形（長寬比為1：1.5）

    30. 規(guī)劃用地的周界為城市道路、居住區(qū)級道路小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍至道路中心線或自然分界線；規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線

    31. 緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點的距離

    32. 規(guī)范條文重很嚴格：必須，嚴禁；表示嚴格：應(yīng)，不應(yīng)，不得；表示稍有選擇：宜，不宜

    33. 現(xiàn)行住宅層數(shù)地劃分：低層：1～3層，多層：4～6層，中高層：7～9層，高層10～30層

    34. 人對居住空間環(huán)境的性理需求：安全感與心理健康、私密性與開放性、自主性與靈活性、意境與趣味、回歸自然性等

    35. 當基地與道路紅線不連接時，應(yīng)采取設(shè)通路的方法與紅線連接

    36. 單車道通路寬度不小于4m、雙車道通路寬度不小于7m

    37. 盡端式車行道長度超過35m應(yīng)設(shè)回車場；一般回車場12*12；大型消防車回車場15*15

    38. 消防站的選址應(yīng)使消防隊在5min內(nèi)要達到責任區(qū)的最遠點

    39. 在城市一般地區(qū)可不計入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間及煙囪等

    40. 醫(yī)院選址應(yīng)符合下列要求：

    交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境安靜，遠離污染源、地形力求規(guī)整、遠離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠離高壓線及其設(shè)施、不應(yīng)鄰近少年兒童活動密集場所

    41. 商業(yè)中心每建100m2營業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3機動車停車位

    展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機動車停車位 火車站、碼頭每100旅客2.0

    影劇院每100坐位0.8-3.0 體育館每100坐位1.0-2.5

    42. 劇場前面應(yīng)當有不少于0.2m2/座的集散廣場；

    劇場的道路寬度應(yīng)不小于劇場安全出口寬度的總和；800座—8米；900-1200座—12米；>1200座—15米

    若不能滿足疏散總寬度，應(yīng)有連接疏散小巷不小于3.5米

    43. 建筑容積率=建筑面積/用地面積

    44. 建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%

    45. 場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地

    46. 項目建議書的作用

    國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)，項目建議書批準后即為立項

    批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究

    涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作

    47. 可行性研究的作用：

    作為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù) 作為向銀行申請貸款的依據(jù)

    作為與建設(shè)項目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù) 作為建設(shè)項目開展初步設(shè)計的基礎(chǔ)

    作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計劃的依據(jù)

    作為建設(shè)項目補充地形、地質(zhì)工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)

    作為安排基本建設(shè)計劃和開展各項建設(shè)前期工作的參考 作為環(huán)保當局審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù)

    48. 設(shè)計計劃任務(wù)書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；

    在申請用地時，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地；

    禁止在批準臨時使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；

    在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)；

    49. 在初步設(shè)計階段開始以前最先應(yīng)取得可行性研究報告

    50. 在初步設(shè)計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告

    51. 初步設(shè)計文件深度應(yīng)滿足審批的要求：

    應(yīng)符合已審定的設(shè)計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進行施工圖設(shè)計和進行施工準備及主要設(shè)備及材料的準備、應(yīng)提供工程設(shè)計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)

    52. 項目發(fā)展周期的三個階段

    投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策

    投資階段：初步設(shè)計、列入年度計劃、施工圖設(shè)計、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準備投料試生產(chǎn)、驗收

    生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)

    53. 施工周期不包括設(shè)計前期工作；方案設(shè)計、初步設(shè)計及技術(shù)設(shè)計的審批時間；施工圖預算；設(shè)計前勘察調(diào)研時間

    54. 土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標和雙方協(xié)議的方式

    55. 建設(shè)較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

    56. 設(shè)計文件中（除特殊材料專門技術(shù)專利產(chǎn)品）不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠供應(yīng)商

    57. 設(shè)計修改由原設(shè)計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計

    58. 勘察設(shè)計單位必須對其勘察設(shè)計的質(zhì)量負責

    59. 項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%

    60. 場地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關(guān)注最終選址

    61. 建設(shè)項目的初步設(shè)計必須有環(huán)保篇章具體落實環(huán)評報告

    62. 選擇廠區(qū)生活區(qū)需設(shè)計資料：

    生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設(shè)施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量

    63. 開發(fā)商委托設(shè)計單位做前期工作，設(shè)計單位首先要代表開發(fā)商去規(guī)劃局根據(jù)項目建議書著手設(shè)計資料了解規(guī)劃要求

    64. 建住宅樓上水由城市供水，污水排入城市管網(wǎng)，要收集下列基礎(chǔ)資料：允許排入下水道的污水量、污水連接點的坐標和標高、連接點管道的埋深、管徑、坡度

    65. 有效日照時間按太陽日出至日落方位角（高度角）運動中的8點至16點（大寒日）

    Ⅳ區(qū)中小城市和Ⅴ、Ⅵ區(qū)為冬至日9點至15點

    66. 南、東南及西南為全陽坡；北、東北及西北為背陽坡；東西為半陽坡

    67. 選擇場地時要收集環(huán)保資料：當?shù)丨h(huán)保部門對環(huán)保的要求及意見、本地區(qū)的環(huán)境污染本底濃度、鄰近企業(yè)生產(chǎn)有何污染及三廢排放濃度

    68. 居住區(qū)場地允許0.3%——10%的坡度范圍，以取大值更妥

    69. 相對濕度是在常溫下空氣實有水汽壓與同溫下飽和水汽壓之比、是相對濕度體現(xiàn)空氣接近水蒸汽飽和的程度、相對濕度以百分率表示

    70. 空氣溫度是用干球溫度計在暴露于空氣中但不受太陽直接輻射處測得

    71. 污染系數(shù)=風向頻率（%）/平均風速（m/s）

    72. 風玫瑰圖中表示了全年、夏季和冬季的主導風向，其中夏季是指夏季6、7、8三個月的風速平均值

    冬季是指冬季12、1、2三個月的風速平均值

    73. 有污染的廠裝置布置在主導風向的下風向，當主導風向明顯時

    布置在污染系數(shù)最大方位側(cè)，當風向頻率較明顯時

    74. 下風部分受污染程度與該方向的風頻大小成正比，與風速成反比

    75. 地下水含鈉離子較高時，會對硅酸鹽水泥產(chǎn)生侵蝕作用

    76. 自重濕陷黃土是在無壓力下，受水浸濕發(fā)生濕陷

    77. 了解水文地質(zhì)包括地表水、地下水、滯水層的情況

    78. 托幼園選址：基地遠離各種污染源、四個班以上應(yīng)有獨立基地、服務(wù)半徑為300m、應(yīng)設(shè)有集中綠化園地，并禁止種植有毒帶刺植物、必須設(shè)置各班用活動場地，還應(yīng)設(shè)有全園共用的室外游戲場地、平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，避免干擾，方便使用管理，有利交通疏散、活動室寢室有良好的采光和通風、日照要充足，地界的南側(cè)應(yīng)無毗鄰的高大建筑物、應(yīng)遠離污染源、應(yīng)避免在交通繁忙的街道兩側(cè)建設(shè)、應(yīng)避開醫(yī)院

    79. 小學的服務(wù)半徑通常為不宜大于500-1000m

    80. 中學的服務(wù)半徑通常為不宜大于1000-1500m

    81. 對于新居住區(qū)的綠化率不小于30%；舊居住區(qū)的改造綠化率不小于25%

    82. 居住區(qū)綠地包括公共綠地（居住區(qū)公園、小游園、組團綠地）、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地四類

    83. 綜合醫(yī)院選址要求：

    環(huán)境安靜，遠離污染源、不應(yīng)鄰近少年活動密集場所、交通方便，宜面臨兩條城市道路，便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施，地形力求規(guī)整以解決多功能分區(qū)和多出入口的合理布局，遠離易燃易爆品高壓線路及其設(shè)施

    84. 防火規(guī)范建筑限高指：有室外地面到建筑檐口或女兒墻之間的高度值

    85. 熟地指已經(jīng)七通一平的土地，若再有用地證、工程規(guī)劃許可證即可開工。

    86. 地形測量圖規(guī)定坐標是：X南北（大）方向軸線、Y東（大）西方向軸線、施工圖坐標格網(wǎng)以‘A、B’表示坐標代號

    87. 方格網(wǎng)土方計算法規(guī)定左上方為填挖高度，右上方為設(shè)計標高，右下方為原地面標高

    88. 住宅旁綠地，不計建筑周邊1.5m范圍、宅前小路及小區(qū)或組團路邊人行便道的寬度

    89. 規(guī)劃用地內(nèi)人口界于小區(qū)與居住區(qū)之間，公建規(guī)模應(yīng)按下一級配建，所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施增配高一級有關(guān)項目

    90. 中等城市建居住小區(qū)時，用地指標規(guī)定

    低層20——25m2/人 多層15——20m2/人 中高層13——15m2/人 高層10——13m2/人

    91. 辦公樓建筑基地的容積率為1-2，它是屬低多層

    92. 文化活動站應(yīng)配以居住小區(qū)級的居住群體

    93. 大型公建室外停車位所占面積，以小汽車指標在25——30m2/輛合適

    94. 劇場建筑的建筑覆蓋率應(yīng)控制在30-40%

    95. 建筑的可持續(xù)發(fā)展問題上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備的選型、圍護結(jié)構(gòu)的設(shè)計

    96. 教學樓應(yīng)朝南北向，操場長軸應(yīng)南北向

    教學用房應(yīng)有良好的自然通風

    南向的普通教室冬至日底層滿窗不少于2小時的日照

    兩排教室的長邊相對時其間距或長邊與運動場的間距不應(yīng)小于25M

    97. 風玫瑰圖中粗線全年、細線冬季、虛線夏季、風頻大方向為主導風向、數(shù)字為靜風率

    98. 某地區(qū)的地理經(jīng)緯度數(shù)一般為非整數(shù)（北京為116o19′，39°57′）

    99. 場地布置時，應(yīng)合理選擇建筑體形，盡量采用自然通風、山地背風面可擋某方向強風，如合理布置仍能有良好通風、高層建筑的布局應(yīng)避免形成高壓帶和風口

    100. 可行性研究階段主要任務(wù)就是多方案中擇優(yōu)，從而推薦最佳方案