近年來，在我國城市建設日益發展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。雖然施工技術不斷改進日益成熟，但是仍然有許多建筑企業，在房屋滲漏的預防上措施不當，相關滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會使內墻墻面返潮，墻面裝飾發白，甚至抹灰層脫落，輕則影響室內美觀，重則導致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設計、施工、監督和驗收的全過程，只有找出造成房屋滲漏的本質因素，才能通過科學設計、合理選料、嚴格施工等措施預防裂縫的產生。
　　一、房屋滲漏的原因
　　房屋滲漏不僅會影響人們的生活與工作，嚴重時還會影響建筑的使用壽命和安全性，因此，必須重視房屋的滲漏。導致房屋滲漏的原因如下：
　　（一）在外墻立面設計之初，設計單位忽略防滲環節。一方面沒有根據當地的地理環境和氣象資料進行針對性設計，而采用通用的屋面設計方法；另一方面施工方法和材料單一，達不到因地制宜，靈活施工的要求；再一方面保溫屋面未設計排氣口，保溫層水分蒸發破壞了防水層而失去防水功能。
　　（二）防水材料方面。屋面工程上常用瀝青生產的油氈做防水材料，但由于瀝青質量變化較大，特別是含蠟高的瀝青，受溫度的影響很明顯，大大降低了防水層的效果；現代工業民用建筑大多都是框架結構，墻體均由砌塊砌筑，防水性較差，一旦抹灰時所用防水密封材料不合格就會導致滲漏。
　　（三）施工方面的原因。施工質量參差不齊最容易產生滲漏現象。施工時未按設計方案及相關技術標準施工，隨意性較大，使結構層產生微小裂縫，如屋面結構的混凝土未精心養護等；在做防水處理時，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏；墻柱與砌體墻拉結筋不牢或未設拉結筋以及抹灰時未按設計配比都會造成不同程度的滲漏。另外地基不均勻沉降和和使用中的人為隨意施工也是造成的滲漏因素。
　　總之，在設計、施工、監督和驗收的全過程中任何一個節點操作不當都可能引起滲漏，可見造成房屋滲漏的因素之多，本文僅列出冰山一角。
　　二、常見的病害及處理措施
　　（一）砌體外墻縫隙引起的滲漏。
　　在施工時，框架剪力墻外圍護墻或充填外墻拉結筋設置不正確或設置過多，會使砌筑施工難度加大，墻體容易形成通縫。墻體的砌筑是預防裂縫的重要環節，一定要認真對待。處理措施：設置拉結筋，一定科學合理，既不影響施工，又能達到強度要求；特別重視砌體質量，干磚使用前應浸水，砂漿強度及砌體灰漿飽滿度應作為重點來抓；在砌筑過程中，不可隨意將不同強度和密度的砌塊混砌；砌筑完成后，一定要檢查墻體灰縫飽滿度。
　　（二）屋面滲漏及治理措施。
　　屋面是房屋的最上部結構，起承重、防水和保溫隔熱的作用，如果施工不當，就會造成滲漏。滲漏一般表現為落水口處漏水、檐溝漏水和天溝漏水等。治理辦法：屋面防水處理應因地制宜（根據工程所處位置，環境和溫度等因素）選擇合適的防漏防水材料，必須按防水材料的相應規范施工；為防止溫度下降出現冷縫，應延續而無間斷的澆筑鋼筋混凝土，并在澆筑時不斷振搗增強密實度；找平層是屋面防水的基礎，在滿足必要的強度、剛度和結構整體性的同時，還應具備合理的坡度，并設置合理的分隔縫和分隔間距；防水層施工完成后應做好保養護理工作，嚴禁擱置重物操作。
　　（三）地下室的滲漏及處理方法。
　　地下室常見的通病有：縫的變形產生的滲漏、混凝土滲透產生滲漏、連接縫產生的滲漏等。治理方法：為了防止縫的變形，應選取符合規格的止水帶，安裝前檢查墻體無缺陷，安裝后注意密封，灌注混凝土時需確保止水帶不被擠壓；在侵蝕性環境下，水泥標號選取不當就會產生滲漏，混凝土的抗滲漏等級應在P8以上，主體厚度250mm以上，宜采用機械攪拌且需增長攪拌時間；在墻面及地面硬化時，必須保證混凝土表面干燥，同時墊鋪一層與混凝土一樣的水泥砂漿；在澆筑地板時，應在墻體設連接縫，連接縫高度在地面300mm以上；澆筑完成后必須有14天以上的養護時間。
　　（四）外門窗滲水。
　　門窗滲漏水問題主要在安裝環節，門窗框與墻體間縫隙的處理質量決定了是否會發生滲水。按規范規定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2cm~3cm，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。防水嵌縫膏的施工質量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留5mm~8mm深的凹槽，保證防水膏的厚度。
　　（五）施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏。
　　腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實，造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時，要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實，可用10cm×10cm的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處，可有效控制滲漏。
　　（六）空調孔、煙囪孔滲漏。
　　空調孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實，易造成滲漏。施工時，可用相應孔洞直徑的PVC管做預留套管，防止雨水從預留孔洞處向墻內滲水，有效控制預留孔洞處滲水。
　　三、防止房屋滲漏的綜合治理辦法
　　（一）技術人員要對工人進行技術交底。
　　技術人員應將施工的各項指標向工人交待清楚。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要填滿砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿的方法來保證外側豎縫質量。上下灰縫應在抹灰前仔細檢查一次，遇到未勾或沉裂的應補勾填實，沉裂縫寬度不小于10mm.另外，技術人員還應不定時抽查工人的操作，對不按要求施工的人員應嚴肅處理，確保不是人為故意而出現的質量問題。
　　（二）加強對工人的培訓。
　　前文已述，房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的。人為原因無非有兩種：其一故意投機取巧，不按工藝步驟操作；其二自身技術和能力有限，未能達到預期的效果。這兩個因素歸根結底是工人的個人素質不高造成的，為了提高工人的素質，應加強培訓工作。培訓的內容應注重專業素質和職業道德修養兩方面。另外，應同時建立相應的激勵機制，從物質與精神兩個層次激發工人的積極向上、拼搏進取的精神。
　　（三）加強施工設計。
　　首先，建議盡快制定建筑物外墻防水技術規范，以便設計和施工單位在工程建設中應用。其次，在外墻設計中應堅持遵循現有建筑防水技術規范的原則，此規范要求不論是地下工程還是屋面工程，均應強調在滿足結構承載力強度要求外，還要滿足限制建筑物各種變形或產生裂縫的要求。再次，監理工程師及施工項目技術負責人等應嚴格對設計圖紙進行會審，若設計中存在未提出或不當之處，相關部門和施工單位應及時向設計單位提出修改或增補意見。
　　四、結束語
　　綜上所述，房屋滲漏是建筑中最普遍的質量通病，同時又是防治難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大，但并非不可避免，只要在設計時足夠重視，在施工時嚴格按照質量標準和工藝步驟操作，每一個細節都要檢查到位，就可以使滲漏問題得到有效解決。同時，加強工人培訓，積極尋求新技術和新材料也是防止滲漏現象的重要途徑。
　　參考文獻：
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