十一、中外合資經營監理企業與中外合作經營監理企業

    1.中外合資經營監理企業是經中國政府批準，在中國境內「共同投資」、「共同經營」、「共同管理」、「共同分享利潤」、「共同承擔風險」，主要從事工程監理業務的監理企業。

    2.中外合資經營監理企業的組織形式為「有限責任公司」。

    3.在合營企業的注冊資本中，外國合營者的投資比例一般「不得低于25％」。

    4.中外合資經營監理企業與中外合作經營監理企業的區別：

    十二、改革

    1.我國工程監理企業管理體制和經營機制的法律對注冊資本的規定

    2.國有工程監理企業管理體制和經營機制改革的關鍵在于「轉換監理企業經營機制」，使監理企業真正成為“四自”主體。

    3.改革國有工程監理企業管理體制和經營機制，使監理企業真正成為“四自”主體，“四自”是指：「自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展」。

    4.國有工程監理企業改制為有限責任公司的基本步驟：確定發起人并成立籌委會一形成公司文件一提出改制申請一資產評估一產權界定一股權設置一認繳出資額一申請設立登記一簽發出資證明書。

    5.籌備委員會向政府主管部門提出改制申請時，應提交的基本文件包括：「改制協議書」、「改制申請書」、「改制的可行性研究報告」、「公司章程」、「行業主管部門的審查意見」。

    6.資產評估按照「申請立項」、「資產清查」、「評定估算」、「驗證確認」等程序進行。

    7.股權設置過程中的一個重要環節是「凈資產折股」。

    8.國有工程監理企業改制可采用的方式

    9.改制的監理企業中，技術參與要素分配可采取「技術入股法」，先作技術評估、定價折股，進入企業股本，入股最多可占企業總股本的「35％」。

    10.監理企業改制過程中，管理參與要素分配可采用「期權制入股」，根據經營管理的業績按一定比例提取股權。

    十三、工程監理企業的資質等級標準和業務范圍

    1.工程監理企業資質是「企業技術能力」、「管理水平」、「業務經驗」、「經營規模」、「社會信譽」等綜合性實力指標。

    2.工程監理企業應當按照所擁有的「注冊資本」、「專業技術人員數量」、「工程監理業績」等資質條件申請資質。

    3.工程監理企業所擁有的專業技術人員數量主要體現在「注冊監理工程師的數量」，這反映企業從事監理工作的工程范圍和業務能力。

    4.工程監理企業的資質包括「主項資質」和「增項資質」。工程監理企業如果申請多項專業工程資質，則其「主要選擇的一項」為主項資質，其余的為增項資質。

    十四、工程監理企業的資質申請

    1.新設立的工程監理企業申請資質，應當先到「工商行政管理部門登記注冊」并取得「企業法人營業執照」后，才能到建設行政主管部門辦理資質申請手續。

    2.新設立的工程監理企業，其資質等級按照「最低等級」核定，并設「l年的暫定期」。

    十五、工程監理企業的資質管理

    1.國務院建設行政主管部門負責全國工程監理企業資質的「歸口管理」工作。

    2.國務院建設行政主管部門管理工程監理企業資質的主要職責包括：

    （1）每年定期集中審批一次全國甲級工程監理企業的資質；

    （2）審查、批準全國甲級工程監理企業資質的變更與終止；

    （3）制定有關全國工程監理企業資質的管理辦法。

    3.對于工程監理企業資質條件符合資質等級標準，并且未發生下列行為的，建設行政主管部門將向其頒發相應資質等級的《工程監理企業資質證書》：

    （1）與建設單位或者工程監理企業之間相互串通投標，或者以行賄等不正當手段謀取中標的；

    （2）與建設單位或者施工單位串通、弄虛作假、降低工程質量的；

    （3）將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的；

    （4）超越本單位資質等級承攬監理業務的；

    （5）允許其他單位或個人以本單位的名義承攬工程的；

    （6）轉讓工程監理業務的；

    （7）因監理責任而發生過三級以上工程建設重大質量事故或者發生過2起以上四級工程建設質量事故的；

    （8）其他違反法律法規的行為。

    4.工程監理企業申請晉升資質等級，在「申請之日前1年」內有上題3所述的（1）～（8）行為之一的，建設行政主管部門將不予批準。

    5.工程監理企業的資質年檢一般由「資質審批部門」負責，并應在「下年一季度」進行。年檢內容包括；「檢查工程監理企業資質條件是否符合資質等級標準」，「是否存在質量、市場行為」等方面的違法違規行為。

    6.工程監理企業年檢結論分為「合格」、 「基本合格」、「不合格」三種。

    7.工程監理企業資質條件符合資質等級標準，并且在過去一年內未發生上述（1）～（8）行為之一的，年檢結論為「合格」。

    8.工程監理企業只有「連續兩年年檢合格」，才能申請晉升上一個資質等級。

    9.年檢結論為基本合格的條件是：工程監理企業資質條件中監理工程師注冊人員數量、經營規模未達到資質標準，但「不低于資質等級標準的80％」，其他各項均達到標準要求，并且在過去一年內未發生上述（1）～（8）行為。

    10.工程監理企業有下列情形之一的，資質年檢結論為不合格：

    （1）資質條件中監理工程師注冊人員數量、經營規模的任何一項未達到資質等級標準的80％，或者其他任何一項未達到資質等級標準；

    （2）有上述（1）～（8）行為之一的。

    11.對于資質年檢不合格或者連續兩年基本合格的工程監理企業，建設行政主管部門應當「重新核定其資質等級」。

    12.工程監理企業在規定時間內沒有參加資質年檢，其資質證書將自行失效，而且「l年內」不得重新申請資質。

    十六、工程監理企業經營活動基本淮則

    1.工程監理企業從事建設工程監理活動，應當遵循「守法、誠信、公正、科學」的準則。

    2.工程監理企業「只能在核定的業務范圍內」開展經營活動。

    3.工程監理企業不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓、出賣《資質等級證書》是工程監理企業從事建設工程監理活動應遵循「守法」準則的要求。

    4.建設工程監理合同一經雙方簽訂，即具有「法律約束力」，工程監理企業應按照合同的約定認真發行，不得無故或故意違背自己的承諾。

    5.工程監理企業離開原住所地承接監理業務應向「監理工程所在地」的省、自治區、直轄市建設行政主管部門備案登記，接受其指導和監督管理。

    6.誠信是企業「經營理念」、「經營責任」、「經營文化」的集中體現。

    7.能給企業帶來長期經濟效益的特殊資本是「信用」。

    8.工程監理企業應當建立健全企業的信用管理制度。信用管理制度主要內容有：「合同管理制度」、「與業主的合作翩度」、「監理服務需求調查制度」、「企業內部信用管理責任制度」。

    9.工程監理企業要做到公正，必須做到：「具有良好的職業道德」、「堅持實事求是」、「熟悉有關建設工程合同條款」、「提高專業技術能力」、「提高綜合分析判斷問題的能力」。

    10.工程監理企業科學化管理主要體現在：「科學的方案」、「科學的手段」、「科學的方法」。

    11.“在實施監理前，制定出切實可行、行之有效的監理實施細則”是工程監理企業在建設工程監理活動中應遵循的「科學」準則的體現。

    12.工程監理企業運用科學的方法解決問題時要「用事實說話」、「用書面文字說話」、「用數據說話」。

    十七、加強企業管理

    1.監理企業提高市場競爭能力的重要途徑是「強化企業管理」。

    2.監理企業的基本管理措施主要有：「市場定位」、「管理方法現代化」、「建立市場信息系統」、「開展貫標活動」、「要嚴格貫徹實施《建設工程監理規范》」。

    3.監理企業在加強企業管理工作中，開展貫標活動的作用是：「提高企業市場競爭能力」、「提高企業人員素質」、「規范企業各項工作」、「避免或減少工作失誤」。

    4.監理企業的組織管理制度要求：「建立嚴格的崗位責任制度」、「健全企業內部監督體系」。

    5.充分調動和發揮職工的積極性、創造性是企業「勞動合同管理制度」所發揮的作用。

    十八、市場開發

    1.工程監理企業承攬監理業務的表現形式有：「通過投標競爭取得監理業務」、「由業主直接委托取得監理業務」。

    2.我國《招標投標法》明確規定，「關系公共利益安全」、「政府投資」、「外資工程」等實行監理必須招標。

    3.工程監理企業投標書的核心是「監理大綱」，尤其是監理大綱中的「監理對策」。

    4.業主在監理招標時應以「監理大綱」的水平作為評定投標書優劣的重要內容。

    5.建設工程監理費是指業主依據委托「監理合同」支付給監理企業的監理酬金，它在工程概（預）算中「單獨列支」。

    6.建設工程監理費由「監理直接成本」、 「監理問接成本」、「稅金」、「利潤」四部分構成。

    7.工程監理費的直接成本與間接成本

    8.稅金是指按照國家規定，工程監理企業應交納的「各種稅金總額」，如營業稅、所得稅、印花稅等。

    9.利潤是指工程監理企業的「監理活動收人」扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。

    10.監理費的計算方法

    11.住宅工程的監理費一般以「固定價格」計算法來確定。

    12.工程監理企業在競爭承攬監理業務中，不得「參與惡性壓價競爭活動」、「隨意承接經營范圍以外的監理業務」、「轉包工程監理業務」、「讓其他企業以本監理企業的名義掛靠承攬監理業務」。

    13.對于監理風險大的建設工程，可以聯合幾家工程監理企業組成「聯合體」共同承攬監理業務，以「分擔風險」。