2012年監理師《投資控制》第一章重點解析（1）

　　第一章 建設工程投資控制概述

　　本章重（難）點解析

　　（一）建設工程總投資

　　建設工程總投資的實質是從建設單位（業主）的角度出發，考慮為完成本工程建設在建設全過程中預計或實際的應當發生的全部固定資產投資費用。

　　（原）國家計委與國家建設部關于流動資金的規定確有不同的理解，前者習慣于“流動資金”（全部流動資金），后者則執行“鋪底流動資金”，并容易導致上述兩個概念相互混淆。因此，在實際執行時，投資決策階段通常采用全部流動資金，而在以后的設計、招標、施工等階段則按“流動資金”數量的30%簡化考慮“鋪底流動資金”。

　　（二）靜態投資部分與動態投資部分

　　按現行規定，建設投資及其靜態投資部分、動態投資部分的關系，可以歸納為：建設投資=靜態投資部分+動態投資部分。這與原來人們比較習慣的“靜態投資+若干動態因素”構成“動態投資”，而且動態投資基本屬于建設投資的做法是有著本質上差別的。

　　（三）工程造價

　　在工程造價的第二種含義，即建設工程的總價格中，包括土地市場（土地使用權的取得費用）、設備市場（設備購置費用）、技術市場（技術轉讓價格）、勞務市場（勞動力價格）等，不僅比較牽強并容易與通常的建筑安裝工程價格產生歧義。因此，工程造價的第二種含義，可主要理解為在承包市場上所形成的建筑安裝工程價格。

　　另外，預計的價格主要指投資估算、設計概算、施工圖預算以及承包合同價等，而實際的價格則主要指竣工結算、竣工決算等。