公務員考試培訓網

    2004年3月15日,洪海市雅居房地產公司合法取得位于市區(qū)的能夠進行商品房開發(fā)的#3地塊的土地使用權,2006年3月,該#3地塊上開發(fā)出“海濱雅居”進行銷售,甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房。入住使用后,甲發(fā)現(xiàn)房屋由于設計錯誤存在嚴重的結構缺陷。在與售房單位協(xié)商不成后,甲起訴要求退房。
1.雅居房地產公司合法取得用于商品房開發(fā)的#3地塊的土地使用權的方式可以是
A.土地使用權出讓方式 
B.土地使用權轉讓方式
C.土地使用權劃撥方式 
D.土地買賣方式
2.雅居房地產公司合法取得市區(qū)#3地塊的土地使用權后,可以依法( )。
A.出賣這塊土地 
B.將其作為投資作價入股
C.合資開發(fā)經營房地產 
D.獨自開發(fā)經營房地產
3.雅居房地產公司取得市區(qū)#3地塊的土地使用權后,應該在規(guī)定的期限內進行開發(fā)建設,否則有關部門可以依法無償收回其土地使用權,該規(guī)定的期限為( )。
A.1年
B.2年 
C.3年 
D.4年
4.甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房,甲應該繳納( )。
A.土地增值稅 
B.消費稅 
C.營業(yè)稅 
D.契稅 
5.解決甲與售房單位就房屋存在嚴重結構缺陷的民事糾紛,不能適用( )。
A.《反不正當競爭法》 
B.《合同法》
C.《產品質量法》 
D.《民法通則》 
參考答案解析 
1.AC【解析】《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第12條規(guī)定:“房地產開發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。” 
2.BCD【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定,依法取得的土地使用權,可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經營房地產。故選BCD。 
3.B【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定,滿2年未動工開發(fā)的土地可以無償收回土地使用權。 
4.D【解析】購房一般需要繳納的費用有:契稅、印花稅。 
5.AC【解析】《反不正當競爭法》不調整消費者與經營者之間的買賣行為產生的民事糾紛。《產品質量法》第2條規(guī)定:“在中華人民共和國境內從事產品生產、銷售活動,必須遵守本法。本法所稱產品是指經過加工、制作,用于銷售的產品。建設工程不適用本法規(guī)定;但是,建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備,屬于前款規(guī)定的產品范圍的,適用本法規(guī)定。”房屋存在嚴重結構缺陷的情況并不屬于上述兩部法律的適用范疇。