第四章 投資估算方法

　　投資估算是在項目建設規模、技術方案、設備方案、工程方案及項目實施進度的基礎上，估算總資金。

　　分類：簡單估算法(生產能力指數法、比例估算法、系數估算法)——投資機會研究和預可行性研究階段、投資估算指標法、投資分類估算法——可行性研究階段

第一節 建設投資簡單估算法

　　一、生產能力指數法：根據已建成的、性質類似的建設項目的投資額和生產能力與擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額 Y2 = Y1 *(X2 /X1)n *調整系數CF X——生產能力

　　重要條件：合理的生產能力指數n，若規模相差不大，X2 /X1=0.5—2，n≈1;若生產規模< =50倍，且擬建項目規模的擴大僅靠增大設備規模達到，n=0.6—0.7;若靠增加相同規格設備數量達到，n=0.8—0.9

　　二、比例估算法：以擬建項目的全部設備 / 最主要設備費為基數估算

　　C = E(1 + f1P1 + f2P2 +……)+ 其他費用I E——設備費總和，P——建、安等占設備費%

　　三、系數估算法

　　1、朗格系數法 總建設費用=主要設備費(1+管線、儀表、建筑等費用估算系數)間接費總估算系數Kc

　　2、設備及廠房系數法 總建設費用=設備費 *設備系數合計+土建費用 *系數合計 ——適預可行性階段

　　四、投資估算指標法：分建設項目綜合指標(以項目綜合生產能力單位投資表示)、單項工程指標(以單項工程生產能力單位投資表示)、單位工程指標 反映其擴大的技術經濟指標，具有較強綜合性和概括性。

第二節 建設投資分類估算法

　　建設投資由……七部分構成。

　　一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法(建筑工程費占投資比例大項目采用;建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大)

　　二、設備及工器具購置費估算：設備購置費+工器具購置費+現場自制非標設備費+生產家具+運雜費

　　非標設備原價計算方法：成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法、增值稅17%、外貿手續費1.5%、銀行財務費0.4—0.5%、海關監管手續費0.3%

　　國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續費 + 采購和倉庫保管費

　　三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實物工程量估算

　　四、工程建設其他費用估算

　　1、與土地使用有關的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金

　　2、與工程建設有關的其他費用：建設單位管理費=(建安+設備)*費率、勘察設計費、研究實驗費、建設單位臨時設施費(新建1%、改擴建0.6%)、工程建設監理費、引進技術和進口設備其他費用

　　某企業為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產值1200元，征用前第二年平均每畝產值1100元，征用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費]

　　根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：

　　1、土地補償費：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)

　　2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：

　　需要安置的農業人口數：100/2.5=40(人)

　　人均安置補助費=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)

　　安置補助費=1.38萬X40人=55.2(萬元)

　　3、地上附著物補償費=3000X20=6(萬元)

　　4、青苗補償費：100X100=1(萬元)

　　則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)

　　3、與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費(設備%)、生產準備費、辦公及生活家具購置費。