2011年城市規劃師土地利用規劃備考資料（1）

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    概念

    土地利用規劃（Land Use Planning）是城市規劃實踐的核心。嚴格地說，它屬于功能規劃，它對于指導城市開發具有關鍵作用。

    土地利用規劃是表示一個社區的土地利用未來發展模式的意圖。規劃要確定社區范圍各種用地的使用型式、使用密度和強度。它還要確定在開發和保護土地時應該運用的原則和標準。

    在美國，土地利用規劃通常是綜合規劃的組成部分，綜合規劃的其他部分還包括：運輸、公用事業、各種社區設施，以及有關的專業，如經濟發展和環境保護。

    土地利用規劃的性質取決于社區的類型、規模和管理結構，以及管理土地利用規劃的國家和地方的法律。

    土地利用規劃還隨著規劃期的長短而變化，規劃期是指規劃所展望的遠景有多遠。長期規劃一般有一個20～25年達到遠景的目標。而與特殊的發展計劃相適應的土地利用規劃，其期限可以是五年或短一些。例如佐治亞州的亞特蘭大市有一條特許的規定，它需要編制為期一年、五年和十五年的規劃，并要求它們每年各修訂一次。