摘要：從目前的發展趨勢看， 樓宇可視與非可視對講系統工程設計與安裝調試是一門既有理論又有實踐技術的綜合性學科，并且是一個技術復雜、規模龐大的系統，它是工程理論與工藝技術相結合的產物。本文用簡潔的語言，介紹了樓宇可視與非可視對講系統等方面的諸多課題。
設計是工程的成敗之本，是一項十分重要并充滿挑戰性能的工作，隨著全球計算機技術、現代通信技術的迅速發展，人們對信息的需求也越來越強烈，社會的進步在進入光彩奪目的二十一世紀以來，導致具有樓宇管理自動化——Build Automation、通信自動化——Communication Automation、辦公室自動化——Office Automation等諸多功能的智能建筑在全球范圍內蓬勃掀起。
從上個世紀八十年代以來，隨著經濟活動的中心城市化，都市中的住宅與高層建筑如雨后春筍地聳立起來。為確保住宅和大樓內生活、工作的舒適、安全和樓內外的信息處理，智能樓宇可視對講系統因此而誕生了……
智能樓宇可視對講系統主要應用于樓宇內住戶與外來訪客之間提供雙向通話，同時通過門口安裝的攝像機為住戶顯示外來訪客的圖像，為住戶是否讓來訪客人進入做出判斷。由于住戶遙控防盜門的開關及向保安管理中心進行緊急報警是一種安全防范系統，能阻止不法分子非法進入，達到防盜的目的。因為這種系統采用的是密碼開鎖或刷卡鎖，使住戶能方便地利用自己家的密碼或卡片開鎖，保證了密碼開鎖或刷卡鎖的保密性能與唯一性（密碼能按住戶的要求隨時改變——從而保證了密碼不被他人發現）。
這種智能樓宇可視對講系統還集成了家庭安全防范系統，當有一個探測器發出報警信號時，它通過智能樓宇可視對講系統傳輸線路傳遞到管理中心，同時發出報警信號——聲光信號，并在管理中心的主機上顯示幾號樓、幾號單元、幾號住戶出現安全事故。因管理中心的主機與電腦聯網，所以實現了與安防中心聯網的功能。由此，安防監控中心可及時掌握和控制所管轄區域內的安全狀況。
隨著社會的發展，人類的進步，安全、舒適和先進的居住環境已成為現代化住宅小區（或智能化住宅小區）的基礎，而智能樓宇可視對講系統是營造這一基礎的一個重要組成部分，這個系統將樓宇的入口、住戶及小區物業管理部門三方面的通訊集成在同一網絡中，組成防止住宅受非法侵入的重要防線，有效地保護了住戶的人身安全和財產安全。
系 統 原 理
智能樓宇可視對講系統是應用了單片機編程技術，雙工對講技術、CCD攝像及視頻顯示技術而設計的一種訪客識別電控信息管理的智能系統。住戶樓門平時總是處于閉鎖狀態，避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內。本樓內的住戶可以用鑰匙或密碼開門自由出入。當有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機鍵盤按被訪問的住戶房號，同主人進行雙向通話或可視通話，通過對話或圖像確認來訪者的身份后，如住戶主人允許來訪者進入，就用對講分機上的開鎖按鈕鍵打開大樓入口門上的電控門鎖，來訪客人便可進入樓內，來訪客人進入后，樓門自動閉鎖。住宅小區物業管理部門通過小區對講管理主機，對小區內各住宅樓宇對講系統的工作情況進行監視。若有住宅樓入口門被非法打開，對講系統出現故障，小區對講管理主機就會發出報警信號和顯示出報警的內容及地點。
小區樓宇對講系統的主要設備是對講管理主機、樓宇大門入口主機、用戶分機、電控門鎖、多（單）路保護器、電源等相關設備。對講管理主機設置在住宅小區物業管理部門的安全保衛值班室內，門口主機設置安裝在各住戶大門內附近的墻壁上或臺上，系統可按用戶要求進行不同的配置，如在同一幢大樓中可視與非可視系統可同時共用等等。系統的主要類別有如下幾種：
1、 單戶型——具備可視與非可視對講、遙控開鎖、主動監控，使住宅內的電話（與市話連接）、電視與單元型可視對講主機組成單元系統等功能。
2、 單元型——單元型可視與非可視對講系統主機分直按式和撥號式。
直按式容量較小，分為15、18、21、27等戶型類別，主要適應于十層以下的住宅。它的主要特點是：一按就應，操作簡便。
而撥號式對講系統的設計容量就大得多了，多為256戶型類別，主要適應于十層以上的高層建筑。它的特點是：操作方式與撥號電話一樣，界面豪華。
這兩種系統都采用總線方式布線，它的解碼類別分為樓層解碼和室內機解碼兩種方式。這種室內機常規與單戶型的室內機兼容，均能實現可視與非可視對講，遙控開鎖等等諸多功能，并能掛接管理中心。
3、 小區聯網型——采用區域集中化管理（多功能）。它不僅具備可視與非可視對講、遙控開鎖等多種功能，并能接收住宅小區內各種技防探測器的報警信息與緊急援助，主動呼叫轄區內任何一個住戶或群呼所有住戶實施廣播功能。
功能擴展聯網型系統實現了三表（水、電、煤）抄送、IC卡門禁系統與其他系統組成的小區物業管理系統。
上述三種方式是從簡單到復雜、從分散到整體逐步發展而成的。小區聯網型系統是現代化住宅小區管理的一種標志，是實現可視與非可視樓宇對講系統的最高級形式。
完美的系統技術性能
如若是單元型可視與非可視對講系統，常規采用如下措施可大大提高系統的性能：
1、 應用人體紅外檢測技術：人來自動上電——節約能源、延長壽命、增加可靠性。
2、 系統配置夜視功能：當外部光照降低到一定程度時（也可調節起控點，以適應不同的工作環境），系統自動啟動紅外輔助光源照明（人眼無法見），幫助攝像機拾取清晰圖像，同時啟動鍵盤操作照明系統的設置——常規是以LED或白光燈以及熒光方式點亮鍵盤，方便夜間操作。
3、 低功耗待機功能：待機時CCD對講電路系統均處于休眠狀態，電路系統功耗小于20mA，大大延長了系統的工作壽命。
4、 雙工對講功能：語音清晰宏亮連貫，如若應用專用電路，雙工對講系統電路在工作時，聲像串擾小、不自激、不失真。
5、 全面提高了可視與非可視對講系統的技術特性：由于采用了總線式布線，信號線的使用大大減少，全方位提高了標準化模式的施工，有效地降低了工作量。另一方面，分戶線上的隔離和保護裝置，在總線未被破壞的狀況下，即使系統中有一用戶分機出了故障，也不會影響整個系統的正常使用。
6、 醒目的全新技術：采用最新的數碼語音技術，完美地提示語音應用幫助與系統應用操作問候，真優美的人性化產品，可按需要隨時更換語音的內容。
7、 全方位系統升級擴展功能：
A——可與管理中心實施連接，組成小區區域聯防系統；
B——能方便地設置火災、匪警、緊急求救等自動報警功能等。
系統的開發設計規則
1、 可視與非可視對講系統必須具備集中、統一的管理能力，為住宅建筑物業管理提供方便。根據我國現行的管理體制，公共安全是集中統一管理的。要求系統必須具備多級集中的統一管理中心，實施科學化的管理使安全防范技術發揮最佳效果。
2、 可視與非可視對講系統必須具備安全性、可靠性、容錯性。系統本身的安全性非常重要，必須具備很強的防破壞能力。設備的可靠性是個極重要的指標。另因用戶的層次不同及素質的不一致將導致系統在使用過程中的誤操作，所以要求系統有較強的容錯性能和自檢功能。
3、 系統的設計和產品的選擇應選擇標準化、規范化——與國際接軌。
4、 可視與非可視對講系統應具備開放性、可擴性、兼容性和靈活性。系統具有結構開放、信息傳輸兼容性強、終端互換性高、系統網絡清晰和組網簡單等特點。
5、 可視與非可視對講系統在二十一世紀今天的安全防范技術發展上說已相當成熟。若進一步開發，在技術上應追求先進，使用上更簡便實用。
后 語：樓宇可視與非可視對講系統是將計算機網絡技術、多媒體技術與監控技術有機結合起來的一種全新控制系統，它能將計算機網絡系統和監控技術連接起來，把兩個獨立的系統走向融合，實現了真正的三網合一——數據、語音和圖像。在理念和方式取得重大突破。應用計算機網絡技術，將數字化監控信息傳遞到網絡上，與現有的信息管理系統融為一體。可以說，樓宇可視與非可視對講系統所涉及的各項技術的背景均是成熟的，其技術發展符合現代數字技術的潮流，它是信息化社會發展的必然趨勢。
隨著互聯網技術和信息通訊技術的飛速發展，信息化、智能化的浪潮正在席卷世界的每一個角落，樓宇可視與非可視對講系統進入住宅，它正全方位地改變人類的社會生活，使人們的生活發生了翻天覆地的變化。樓宇可視與非可視對講系統的興起，適應了社會的信息化——成為二十一世紀房地產投資開發的主導方向。由于人們生活水平的不斷提高，越來越重視住宅小區的質量、安全性以及信息的獲取和管理，這又大大促進了樓宇可視與非可視對講系統的發展。