06年房地產估價師《制度與政策》考試真題

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分。）

　　（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，按照規劃擬建20000m2商住樓，其中營業房3000m2。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在媒體上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發現原圖紙客廳設計不合理，經規劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內提出意見。建設過程中，甲公司叉將在建的3000萬m2營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經銀行同意，甲公司將營業房公開招商。

　　1．甲公司申領房屋拆遷許可證，應當提交（　　）等資料。
　　A．久拆遷計劃
　　B．拆遷方案
　　C．拆遷安置補償資金證明
　　D．公司拆遷資格證明

　　2．如被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議，可以采取的救濟方式為（　　）。
　　A．向原房地產估價機構書面申請復核
　　B．另行委托房地產估價機構評估
　　C．要求拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估
　　D．申請專家委員會鑒定

　　3．甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交（　　）等證件及資料。
　　A．工程施工合同
　　B．土地使用權證
　　C．商品房預售合同示范文本
　　D．商品房預售方案

　　4．甲公司在媒體上發布的廣告（　　）。
　　A．可借用其他相同類型的項目形象
　　B．可以承諾為購房人辦理入住戶口
　　C．不得涉及裝修內容
　　D．由于價格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價格

　　5．下列關于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為（　　）。
　　A．甲公司己在法定時間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更
　　B．周某有權退房　建設工程教育網提供
　　C．周某退房，甲公司應承擔違約責任
　　D．周某退房應承擔違約責任

　　6．如周某發現《房屋所有權證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為（　　）。
　　A．周某有權退房
　　B．甲公司應賠償周某損失
　　C．如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息
　　D．如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產權歸周某

　　7．周某對所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據《房產測量規范》，下列解釋中不正確的為（　　）。
　　A．屬永久結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積
　　B．穿過房屋的通道，房屋內的門廳均按一層計算面積　建設工程教育網提供
　　C．兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積
　　D．獨立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　8．甲公司將營業用房十五年的使用權轉讓給丙，應當辦理（　　）。
　　A．房屋他項權利登記
　　B．房屋變更登記
　　C．房屋轉移登記
　　D．房屋租賃登記備案

　　9．甲領取3000m2營業房《房屋所有權證》后，應當（　　）。
　　A．將在建工程抵押轉為房地產抵押登記
　　B．重新辦理房地產抵押登記
　　C．直接領取他項權證
　　D．無須再辦理房屋抵押登記

　　（二）申房地產開發公司（以下簡稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡稱乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開發的W商場，總建設投資為5億元。甲公司向商業銀行申請了年利率為5.6％的開發貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開工建設，合同規定建設期為12個月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標的實際價值要待保險事故發生后進行估算。在建設過程中。一場暴雨使商場外門廊地基發生了塌陷事故，但建筑主體并沒有受到影響，責任鑒定結果為暴雨導致地基發生沉降引起的塌陷。此事故在保險承保范圍內，保險公司對乙公司進行了賠付。商場建成后，甲公司將商場首層商鋪進行銷售，成交均價達到了20000元/m2。

　　10．建設期結束后，甲公司應償還開發貸款本金和利息共（　　）萬元。
　　A．1680
　　B．30000
　　C．30168
　　D．31680

　　11．甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（　　）。
　　A．有償合同
　　B．無償合同
　　C．要式合同
　　D．單務合同

　　12．基礎的構造類型除了與上部結構有密切關系，還與（　　）有關。
　　A．回填土的密實程度
　　B．地基土的承載能力
　　C．荷載
　　D．埋置深度

　　13．乙公司與保險公司簽訂的保險種類屬于（　　）。
　　A．社會保險
　　B．綜合危險保險
　　C．定值保險
　　D．不定值保險

　　14．甲公司向銀行申請的貸款，其種類為（　　）。
　　A．短期貸款
　　B．中期貸款
　　C．自營貸款
　　D．特定貸款

　　15．銷售均價20000元/m2為（　　）。
　　A．眾數
　　B．中位數
　　C．算術平均數
　　D．幾何平均數