04年房產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。　　(　　)

　　2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。　　(　　)

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。　　(　　)

　　4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。　　(　　)

　　5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設用地和來利用土地。　　(　　)

　　6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。　　(　　)

　　7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。　　(　　)

　　8、城市房屋拆遷估價機構(gòu)應將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。　　(　　)

　　9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。　　(　　)

　　10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。　　(　　)

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。　　(　　)

　　12、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。　　(　　)

　　13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。　　(　　)

　　14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。　　(　　)

　　15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。　　(　　)

　　16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。　　(　　)

　　17、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時．即在網(wǎng)上公示投訴情況。　　(　　)

　　18、采應住房置業(yè)擔保方式的，若債務人在主臺同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔保公司在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。　　(　　)

　　19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象。　　(　　)

　　20、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 (　　)

　　21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。　　(　　)

　　22、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。　　(　　)

　　23、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。　　(　　)

　　24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平。　　(　　)

　　25、假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。　　(　　)

　　26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務憑證，但不包括所有權(quán)憑證。　　(　　)

　　27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提。　　(　　)

　　28、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。　　(　　)

　　29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。　　(　　)

　　30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。　　(　　)

　　31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。　　(　　)

　　32、標志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語。　　(　　)

　　33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應列入資產(chǎn)類科目。　　(　　)

　　34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。　　(　　)

　　35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標。　　(　　)

　　36、工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以±0.000表示。　　(　　)

　　37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。　　(　　)

　　38、根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。　　(　　)

　　39、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。　　(　　)

　　40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善．該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。　　(　　)