四、租金的構(gòu)成與計(jì)算(計(jì)算考點(diǎn))

一、租金的計(jì)算

　　租金一般由租賃物的現(xiàn)值、出租人為購買租賃物籌資所支付的利息、手續(xù)費(fèi)、預(yù)期的名義貨價(jià)、利潤、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等組成。

　　注：租賃物殘值的計(jì)算與折舊期有關(guān)。期后殘值大則租金低，殘值小則租金高。

　　[案例分析]

　　某公司從東方租賃公司租進(jìn)了一套包裝箱生產(chǎn)線，設(shè)備的概算成本為420萬元，期限為6年，利息和手續(xù)費(fèi)合年利率為8%，每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法計(jì)算租金。據(jù)此回答下列問題：

　　(1)租賃公司在計(jì)算租金時(shí)考慮的因素有( )。

　　A.租賃物現(xiàn)值和利潤

　　B.運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

　　C.利息和手續(xù)費(fèi)

　　D.租賃物的未來值

　　[ABC]

　　解析：租金一般由租賃物的現(xiàn)值、出租人為購買租賃物籌資所支付的利息、手續(xù)費(fèi)、預(yù)期的名義貨價(jià)、利潤、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等組成。

　　(2)承租人第三年應(yīng)付的利費(fèi)額是( )。

　　A.28萬元

　　B.22.4萬元

　　C.16.8萬元

　　D.11.2萬元

　　[B]

　　(3)承租人6年一共應(yīng)付的租金總額是( )。

　　A.490.8萬元

　　B.537.6萬元

　　C.583.3萬元

　　D.623.5萬元

　　[B]

　　解析：每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法為遞減式計(jì)算法。(2)(3)具體計(jì)算過程如下：

　　每年應(yīng)付本金為：420÷6=70萬元

　　第一年應(yīng)付租金為：4,200,000×8%×1+700,000=1,036,000(元)

　　第二年應(yīng)付租金為：3,500,000×8%×1+700,000=980,000(元)

　　第三年應(yīng)付租金為：2,800,000×8%×1+700,000=924,000(元)

　　第四年應(yīng)付租金為：2,100,000×8%×1+700,000=868,000(元)

　　第五年應(yīng)付租金為：1,400,000×8%×1+700,000=812,000(元)

　　第六年應(yīng)付租金為：700,000×8%×1+700,000=756,000(元)

　　則：

　　l 第三年利費(fèi)額為 2,800,000×8%=224000萬元，故(2)選B

　　l 6年共交租金為：

　　1,036,000+980,000+924,000+868,000+812,000+756,000

　　=5,376,000(元);故(3)選B

　　上述例題還可用下表表示：