2010年商務理論與實務國際租賃資料詳解(3)

　四、租金的構成與計算(計算考點)

一、租金的計算

　　租金一般由租賃物的現值、出租人為購買租賃物籌資所支付的利息、手續費、預期的名義貨價、利潤、運費、保險費等組成。

　　注：租賃物殘值的計算與折舊期有關。期后殘值大則租金低，殘值小則租金高。

　　[案例分析]

　　某公司從東方租賃公司租進了一套包裝箱生產線，設備的概算成本為420萬元，期限為6年，利息和手續費合年利率為8%，每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法計算租金。據此回答下列問題：

　　(1)租賃公司在計算租金時考慮的因素有( )。

　　A.租賃物現值和利潤

　　B.運費和保險費

　　C.利息和手續費

　　D.租賃物的未來值

　　[ABC]

　　解析：租金一般由租賃物的現值、出租人為購買租賃物籌資所支付的利息、手續費、預期的名義貨價、利潤、運費、保險費等組成。

　　(2)承租人第三年應付的利費額是( )。

　　A.28萬元

　　B.22.4萬元

　　C.16.8萬元

　　D.11.2萬元

　　[B]

　　(3)承租人6年一共應付的租金總額是( )。

　　A.490.8萬元

　　B.537.6萬元

　　C.583.3萬元

　　D.623.5萬元

　　[B]

　　解析：每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法為遞減式計算法。(2)(3)具體計算過程如下：

　　每年應付本金為：420÷6=70萬元

　　第一年應付租金為：4,200,000×8%×1+700,000=1,036,000(元)

　　第二年應付租金為：3,500,000×8%×1+700,000=980,000(元)

　　第三年應付租金為：2,800,000×8%×1+700,000=924,000(元)

　　第四年應付租金為：2,100,000×8%×1+700,000=868,000(元)

　　第五年應付租金為：1,400,000×8%×1+700,000=812,000(元)

　　第六年應付租金為：700,000×8%×1+700,000=756,000(元)

　　則：

　　l 第三年利費額為 2,800,000×8%=224000萬元，故(2)選B

　　l 6年共交租金為：

　　1,036,000+980,000+924,000+868,000+812,000+756,000

　　=5,376,000(元);故(3)選B

　　上述例題還可用下表表示：