09年法碩民法練習題：用益物權的概念與特征

29、用益物權的概念與特征。應掌握用益物權是指對他人所有物在一定范圍內進行占有、使用、收益、處分的他物權。其特征為：標的物主要是不動產；以占有為前提；是他物權、期限物權、限制物權；是以使用、收益為目的的獨立物權。

例31：農民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權利？
A．相鄰權
B．住宅所有權
C．宅基地使用權
D．宅基地所有權
答案：C

30、用益物權的種類。我國的用益物權主要包括國有土地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、典權。

例32：下列權利中不屬于用益物權的是（ ）。
A．土地承包經營權
B．抵押權
C．土地使用權
D．典權
答案：B

31、國有土地使用權。應掌握國有土地使用權的含義。國有土地使用權的原始取得方式包括劃撥和出讓。劃撥是無償的，劃撥用地主要用于公益性的用地項目，不得以劃撥土地從事營利性行為。出讓是有償的，出讓有兩種方式，一是買賣方式，又稱債權方式，二是投資方式，又稱股權方式。國有土地使用權的繼續取得是通過轉讓、抵押權實現和強制執行，最長使用期限為70年。國有土地使用權的轉讓必須是權利義務全部轉讓，且其地上建筑物的所有權也應一并轉移。國有土地使用權的轉讓不能超過原土地出讓合同規定的期限，不得改變原土地出讓合同規定的土地用途，如若改變，應經土地管理部門的同意，并辦理相關手續。

例33：天虹房地產開發公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年。經開發建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。
A．40年
B．70年
C．35年6個月
D．36年
答案：C

32、土地承包經營權。土地承包經營權屬于用益物權，而非債權。土地承包經營權的特征是權利主體的限定性、權利客體的限定性、權利取得的合同性和權利行使的限定性和期限性。應掌握土地承包權人享有的出租、轉讓、轉包、互換和其他方式的流轉權利。這種權利的行使不改變土地使用權的性質和農業用途，不超過承包期的剩余期限，受讓方須具有農業經營能力，在同等條件下，本集體經濟組織的成員享有優先權。應掌握土地承包經營權流轉的主體是承包方，是否流轉和流轉的方式由承包方依法自主決定，流轉的收益歸承包方所有，流轉的雙方應當簽訂書面合同，采取轉讓方式流轉的，應當經發包人同意，采取其他方式流轉的，報發包方備案。采取互換轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當經縣級以上人民政府登記，未經登記的，不得對抗第三人。承包方將承包權轉包或者出租給第三方的，承包方與發包方的承包關系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。承包方之間可自愿將土地經營權入股，成立農業生產合作社。在承包期內，發包方不得單方面解除合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄土地承包經營權。不得以劃分口糧田和責任田為由收回承包地和招標承包。不得將承包地收回抵頂欠款。在承包期內，因婚姻關系，發包方不得收回其原承包地。承包人死亡的，其承包收益依法繼承，林地承包的承包人死亡的，其繼承人在承包期內可繼續承包。承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，可按照其意愿保留土地承包經營權，但全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地、草地交回發包方，拒不交回的，發包方可收回。對于四荒土地，可通過招標、拍賣、公開協商等方式承包。在同等條件下，本集體組織成員享有優先承包權。對于通過此種方式簽訂承包合同取得的承包的土地，依法登記取得土地承包經營權或者林權等證書的，該土地承包經營權可依法采取轉讓、出租、入股、抵押或其他方式流轉。因土地承包經營權發生的糾紛，可申請調解，調解不成的，可申請仲裁或直接向人民法院起訴。

例34：依照我國土地承包法，關于承包期限，下列表述正確的是（ ）。
A．耕地的承包期為30年
B．草地的承包期為30至50年
C．林地的承包期為30至70年
D．耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC

例35：依照我國土地承包法，承包方對取得的土地承包經營權享有流轉的權利，該權利包括（ ）。
A．轉包權
B．出租權
C．互換權
D．轉讓權
答案：ABCD

例36：依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農村土地，其土地承包經營權依法可采取哪些方式流轉？（ ）
A．轉讓
B．出租
C．入股
D．抵押
答案：ABCD

33、宅基地使用權。應明確宅基地使用權屬于集體所有或國家所有。宅基地使用權人在宅基地上有建造房屋和種植竹木的權利。村民一生只能申請一次宅基地，農民出賣、出租房屋的，不得再申請宅基地。農民遷出并拆除房屋后騰出的宅基地由集體組織收回。禁止買賣或變相買賣宅基地。

例37：對于宅基地使用權，下列表述正確的是（ ）。
A．自然人在城鎮依法買賣房屋時該房屋宅基地使用權應隨房屋所有權轉移給新房主
B．宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利
C．宅基地使用權可以單獨轉讓
D．宅基地使用權可以互換宅基地
答案：ABD

34、典權。典權是不動產物權，是以支付典價而成立的物權，是以占有、使用、收益他人不動產的物權。典權人對典物享有占有、使用、收益的權利，享有轉典、典權轉讓和出租典物的權利。轉典時典權人與出典人仍保持典權關系，轉典的期限在原典權有典權期限時不得逾原期限，原典權無期限，轉典也不得定有期限，轉典的典價不得超過原典價。典權人轉讓其典權后，原典權人與出典人脫離關系，由受讓人取得原典權人的權利和義務。除典權合同有特別約定外，典權人可以出租典物，收取租金，但典權人因典物出租而受到的損害負賠償責任。典權人在出典人出賣典物時，享有同等條件下的優先購買權，但出典人贈與典物時，典權人不得主張優先購買權。典權人有對典物在毀損滅失的價值范圍內進行重修和修繕的權利，超過該價值的重建或修繕應經出典人同意，否則，在回贖典物時，典權人不得就原價值限度外的費用請求償還。典權人對典物支付的有益費用，在出典人回贖時，在現存利益的限度內請求償還。典權人負有保管典物和返還典物的義務。在典權關系中，出典人享有讓與典物所有權的權利，但其所有權的行使受到典權的限制，即出典人只能進行法律上的處分不能進行事實上的處分。典權人享有留買權。出典人享有回贖權，回贖必須在回贖期內為之。一般認為，典權期限屆滿后，10年為回贖權行使期間，但回贖期以典期加回贖期不超過30年為限，回贖期為除斥期間。出典人回贖以原典價回贖。出典人對出典物享有設定擔保的權利。典權的消滅方式包括回贖、招貼、作絕、別賣以及標的物的拋棄、滅失、混同等。

例38：李某在縣里有臨街房屋12間，是祖遺房產。因為李某是孤寡老人，長期以出租房屋為生。1970年該縣食品公司因擴大營業用房，便主動找李某協商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當房屋，李某開始不同意，后經人說和，雙方達成了房屋典當協議。協議規定：“李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價12000元，典期無限，立約為憑”。雙方在協議上簽字蓋章。李某與縣食品公司之間確立的是什么法律關系？
A． 買賣關系，因為協議聲明典期無限
B． 典權關系，因為協議雖聲明典期無限，但實際履行時不能超過法律規定的最高期限
C． 典權關系，但典權關系不合法，不能成立，因為規定的典期沒有限制
D． 買賣關系，但價格偏低，李某可要求另找差價
答案：B

35、典物的風險負擔問題。對此我國法律沒有規定。理論上存在不同觀點：一種觀點認為，在典權期限內，典物滅失的風險由出典人承擔，因為出典人為典物的所有權人；另一種觀點認為，在典權期限內，典物滅失的風險由出典人和典權人共擔。通說采后一種觀點。

例39：趙某將私房三間典與鄭某，典價5萬元。后鄭某將該房租與陳某。夏天因雷電起火，房屋被燒毀。該房屋毀損滅失的損失由誰承擔？（）
A．趙某
B．鄭某
C．趙某與鄭某
D．鄭某與陳某
答案：C