09年法碩民法練習題：擔保物權的概念與特征

36、擔保物權的概念與特征。應掌握擔保物權的概念。擔保物權的特征是：具有變價受償性；具有從屬性；具有不可分性；具有物上代位性。其從屬性表現為：擔保物權的成立應以相應的債權成立為前提，不能脫離債權而單獨成立；擔保物權應隨主債權轉讓而轉讓，不能與主債權分離而單獨轉讓；擔保物權隨主債權的消滅而消滅，主債權不存在，擔保物權原則上不能單獨存在。其不可分性表現為：在擔保物權一部分消滅時，其余部分仍然擔保債權的全部；擔保物的價格上漲，債務人無權要求減少擔保物，擔保物價格下跌，債務人也無提供補充新的擔保物的義務；擔保物因共有的分割分別屬于數人時，其分割的各部分仍然擔保著債權的全部。其物上代位性是指擔保物權的效力及于擔保物的代位物。

例40： 甲乙均為生產性企業，甲向乙借款100萬元，甲以自有財產提供了物權擔保。后因甲無力向乙還款而引起糾紛。以下表述正確的是（ ）。
A．甲乙之間的借款合同有效
B．甲乙之間的借款合同無效
C．甲乙之間的物權擔保有效
D．甲乙之間的物權擔保無效
答案：BD

37、擔保物權的種類。應掌握法定擔保物權與約定擔保物權，動產擔保物權、不動產擔保物權與權利擔保物權，轉移占有的擔保物權與不轉移占有的擔保物權，登記的擔保物權與非登記的擔保物權的區分標準及區分意義。

例41：下列物權中，屬于擔保物權的有（ ）。
A.留置權
B．典權
C．土地承包權
D．國有土地使用權
答案：A

38、抵押物的范圍。抵押物的范圍包括：（1）土地使用權。土地使用權主要是指國有土地使用權，農村耕地使用權不得設定抵押，但四荒土地使用權以及鄉鎮企業用地連同鄉鎮企業廠房可以抵押。（2）房屋。房屋可以設定抵押權，但房屋如轉化為以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施的，不得抵押。宗教用房不得抵押。機關法人的公益性財產，如機關法人的辦公用房、部隊營房也不宜設定抵押。農民用房可設定抵押權。（3）交通運輸工具。交通運輸工具可以設定抵押，但轉化為教育設施、醫療衛生設施的，不得設定抵押。（4）機器設備。機器設備可以設定抵押，但轉化為教育設施、醫療衛生設施的，不得設定抵押。（5）林木。林木可以設定抵押權。（6）其他財產。包括依法獲準建造或正在建造中的房屋，辦理了抵押物登記的，人民法院可以認定抵押有效。正在建造或計劃建造的船舶可設定抵押。但已被查封、扣押、監管的財產以及違法違章的建筑物，均不得設定抵押。

例42：下列財產中不得抵押的財產是（）
A.國有土地使用權
B．個人享有的房屋產權
C．企業所有的汽車
D．個人承包的耕地使用權
答案：D

39、抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權人之間簽訂的合同，應采書面形式。抵押合同對擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正或無法推定的，抵押不成立。法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理登記致使債權人遭受損失的，抵押人應當承擔賠償責任。抵押合同不得約定流質條款，即抵押物的所有權在主債權未受清償時歸債權人所有。流質條款為無效條款，但流質條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

例43：甲分別有債權人乙丙丁。丁為了使自己的債務得到清償，許諾甲將其全部財產抵押給丁后，為其辦理出國手續。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關手續。因乙丙的債權得不到清償引起糾紛。對此，下列表述正確的是（ ）。
A．甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力
B．甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性
C．甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請求人民法院撤銷
D．甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定
答案：C

40、抵押登記。需要經過登記才能生效的抵押權包括：土地使用權抵押權，房屋或鄉鎮企業廠房等建筑物抵押權，林木抵押權，交通運輸工具抵押權，機器設備抵押權。抵押合同自登記之日起生效，未辦理登記的，抵押權不成立，抵押合同也不生效。但有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對財產享有優先受償權；二是尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論結束前能夠提供權屬證書，或者補辦抵押登記的，可以認定抵押有效。但未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押登記的內容與抵押內容不一致的，應以登記記載的內容為準。

例44：甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是（ ）。
A．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權
B．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權
C．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由乙決定
D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由甲決定
答案：B

41、協議生效的抵押權。對于以法律規定的其他財產設定的抵押權，均屬于協議生效的抵押權。協議生效的抵押權，當事人可以辦理抵押登記。該登記對抵押權的成立無法律意義，但對抵押權的對外效力具有絕對的意義，即具有對抗第三人的效力。

例45：以下列財產設定的抵押權中，協議生效的是（）
A.房屋
B．航空器
C．電視機
D．機動車輛
答案：C

42、抵押權所擔保的債權范圍。抵押權擔保的債權范圍，當事人在抵押合同中有約定的，依照當事人約定，當事人沒有約定的，包括主債權、利息、違約金和賠償金、實現抵押權的費用。

例46：抵押權所擔保的范圍包括（）。
A．原債權
B．原債權的利息
C．抵押權實現的費用
D．違約金或損害賠償金
答案：ABCD

43、抵押人的權利和義務。（1）抵押人對抵押物享有占有權及抵押物孳息的收取權。（2）對抵押物的用益物權的設定權。但抵押人將抵押財產出租的，抵押權實現后對受讓人不具有約束力。抵押人出租時未書面告知承租人抵押事實的，承租人可要求抵押人對其損失承擔賠償責任。抵押人在出租時告知承租人財產抵押事實的，抵押權實現造成承租人損失由承租人自己承擔。但是，抵押人將出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在承租期內對抵押物的受讓人繼續有效。（3）對抵押物再設定抵押權。財產抵押以后，該財產的價值大于所擔保的債權的余額部分，抵押人可再次抵押。在設定多個抵押權的情況下，各抵押權人按照抵押權成立的先后時間行使抵押權。（4）對抵押物享有的處分權。在抵押期間，抵押人在通知抵押權人并告知受讓人抵押事實的情況下，可轉讓抵押物。抵押人未通知抵押權人，或未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，該轉讓行為無效，抵押權人可行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人也可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后，可以向債務人追償。如果抵押物未登記的，抵押權人不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人賠償損失。抵押人的主要義務是妥善保管好抵押物，如果抵押人的行為造成抵押物的價值減少的，有義務提供與減少價值相當的擔保。

例47：甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉讓給丙，并辦理了過戶登記手續。對此，下列說法中，正確的有哪些？
A． 乙仍可以就該房屋行使抵押權
B． 乙不得就該房屋行使抵押權
C． 丙不能取得該房屋所有權
D． 丙可以取得該房屋所有權
答案：AD

44、抵押權人的權利和義務。（1）支配抵押物并排除他人侵害的權利。在抵押期間，抵押物受到第三人或抵押人侵害的，抵押權人有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。因抵押人的行為使抵押物的價值減少的，抵押權人有權要求抵押人恢復原狀或提供擔保，抵押權人要求抵押人恢復原狀或提供擔保遭拒絕的，抵押權人可請求債務人履行債務，也可以請求提前行使抵押權。（2）孳息收取權。抵押權的效力原則上不及于孳息，但履行期限屆滿，債務人不履行債務的，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取抵押物的孳息。（3）優先受償權。抵押權人的義務主要是實現抵押權時，嚴格依據法定或約定的方式及程序進行。

例48：甲企業向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權登記，乙的抵押權登記在先，丙的抵押權登記在后。后因乙企業兼并甲企業。下列表述正確的有（ ）。
A．乙企業對甲企業享有的抵押權因混同而消滅
B．乙企業對甲企業享有的抵押權不因混同而消滅
C．乙企業因混同而使抵押權消滅，故該房屋由丙企業行使抵押權
D．乙企業不因混同而使抵押權消滅，故其可以以登記在先的抵押權對抗丙企業的抵押權
答案：BD

45、抵押權行使的期間。抵押權所擔保的債權訴訟時效期間屆滿之后，抵押權人在兩年內行使抵押權的，人民法院應當予以支持。

例49：甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車一輛設定抵押，但甲提出應在抵押合同中寫明抵押權的存續期限為3年，乙表示同意。雙方辦理了抵押登記。登記部門告知甲乙，應每年到登記部門更新登記，否則，抵押權消滅。后因借款合同訴訟時效期間屆滿，乙主張行使抵押權時與甲發生糾紛。對此，下列說法中，不正確的有（ ）。
A．本案中抵押權的存續期間為3年
B．本案中抵押權的存續期間為1年
C．因借款合同訴訟時效期間屆滿，抵押權當然消滅
D．抵押權可因借款合同得到履行而消滅
答案：ABC

46、最高額抵押。最高額抵押是為將來發生的債權作擔保。最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生額是不確定的。其所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債務人、抵押人破產后發生的債權。最高額抵押的主合同債權不得轉讓。當事人對最高額抵押的最高限額，最高額抵押期間進行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權人的，法院不予支持。最高額抵押權人實現其抵押權時，如果實際發生的債權高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償權；實際發生的債權低于最高限額的，以實際發生的債權為限對抵押物享有優先受償權。

例50：按照擔保法的規定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（）。
A．運輸合同
B．借款合同
C．委托合同
D．合伙合同
答案：B