2012年國家公務員考試法律常識習題(3)
來源：育路教育網發布時間：2012-06-21 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識
什么是分攤的公用建筑面積
公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積.分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積.公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律,法規的規定對其享有權利,承擔責任.未經全體共有人或業主大會依法定程序同意,任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能.分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
國家公務員考試法律常識
公用建筑面積的分攤原則是什么
① 公用建筑面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內.②為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤.多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數.各套商品房應分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之和.③公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能.
參考法規:《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》
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