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2. 估價技術報告漏項（共7項內容） 一) 個別因素分析 二) 區域因素分析 三) 市場背景分析（詳細說明分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來） 四) 最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用） 五) 估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由） 六) 估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等） 七) 估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由） 案例分析中常見錯誤2 一、估價對象屬于房地產的 1) 土地使用權人交代不清 2) 土地使用權性質交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等 3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代） 4) 是否具有土地使用權證沒有交代 5) 是否具有房屋所有權證沒有交代 6) 房屋用途交代不清 7) 建筑物結構交代不清 8) 房屋建成年代交代不清 9) 房屋的權屬交代不清（特別是抵押的情況） 10) 房屋的狀態交代不清楚（如在建工程的投入數量） 二、估價方法選用上的錯誤 1、只使用了一種估價方法 2、能用市場比較法的沒有用。 3、收益性房地產的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。 4、具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，未選用假設開發法作為其中的一種估價方法。 5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規定 |
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