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案例與分析指錯(cuò)題中的常見錯(cuò)誤4 2、市場比較法 （1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由 （2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個(gè)以上（含三個(gè)）的可比實(shí)例。 （3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。 （4）單項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。 （5）比較修正的方向錯(cuò)誤。 （6）可比實(shí)例不符合條件。 （7）區(qū)域因素與個(gè)別因素混淆不請。 （8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價(jià)對象與可比實(shí)例的差異。 （9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。（10）比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。 （11）間接比較與直接比較混淆不清。 （12）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯(cuò)誤。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價(jià)師考試_考試大 |
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報(bào)考直通車 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策答案 |
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