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一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。） 1．下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是 （ ） A通貨膨脹風(fēng)險 B周期風(fēng)險 C比較風(fēng)險 D變現(xiàn)風(fēng)險 答案：C 解析：比較風(fēng)險為個別風(fēng)險 2．某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( ) A 6% B8.4% C11% D15% 答案：B 解析：4% 0.4×(15%-4%)=8.4% 3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問向( )貸款較經(jīng)濟(jì). A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較 答案：A 解析：甲銀行:1500 1500*17%*5=2775 乙銀行:1500 (1 16%/12)60=3320.71 因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì). 4．房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場. A不可移動性 B 適應(yīng)性 C 各異性 D相互影響性 答案：A 解析：房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場. 5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ） A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87% 答案：D 解析：i=(1 r/m)m-1=(1 15%/4)4-1=15.87% 6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( ) A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n) 答案：B 解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法. 7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ） A是否考慮資金的時間價值 B是否考慮本金的時間價值 C是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時間價值 D采用名義利率還是實(shí)際利率 答案：C 解析：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時間價值。 8．居民購買住宅的行為屬于（ ） A習(xí)慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為 C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復(fù)雜購買行為 答案：D 解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。 9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ） A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4% 答案：A 解析：650/(4500 500)×100%=13.0% |
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| 考試時間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
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