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三、 綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5） （一）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司Ａ擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了Ｄ廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工Ｃ的房屋產(chǎn)權(quán)單位為Ｄ廠，職工Ｃ為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工Ｃ因為補償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司Ａ產(chǎn)生矛盾。若Ｄ廠與職工Ｃ繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題： 81．開發(fā)公司A領(lǐng)取以下有關(guān)法律憑證的先后順序正確的是（ ）。 ①土地使用權(quán)證 ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ③施工許可證 ④建設(shè)工程規(guī)劃許可證 A．④-②-①-③ B．③-④-②-① C．②-①-④-③ D．①-②-④-③ 82．開發(fā)公司A應(yīng)提交（ ）才能申請領(lǐng)取拆遷許可證。 A． 拆遷方案 B． 金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明 C． 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D． 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 83．開發(fā)公司A獲得該地塊可以通過（ ）等途徑。 A．公開招標(biāo) B．公開拍賣 C．協(xié)議出讓 D．行政劃撥 84．開發(fā)公司A與D廠就職工C的房屋簽署的拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)包括（ ）。 A．補償金額 B．安置房面積 C．安置地點 D．搬遷過渡方式 85．A公司、D廠、職工C若達(dá)不成補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，可以（ ）。 A． 直接向法院起訴 B． 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決 C． 由縣級以上建設(shè)行政管理部門裁決 D． 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴 86．如果D廠欲獲得貨幣補償，可以（ ）。 A． 與職工C解除租賃關(guān)系 B． 與職工C保持租賃關(guān)系 C． 負(fù)責(zé)對職工C進行安置 D． 負(fù)責(zé)對職工C進行補償 87．如果在該項目的拆遷過程中要實施強制拆遷，說法正確的是（ ）。 A． 對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以直接進入強制拆遷程序 B． 強制拆遷前應(yīng)經(jīng)過責(zé)令限期拆遷和程序 C． 在實施強制拆遷的時候，應(yīng)由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷 D． 在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實行強制拆遷 88．由于A公司拆遷社會福利院，則（ ）。 A． 可以根據(jù)城市拆遷主管部門的要求進行補償 B． 可以根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求重新建設(shè) C． 若進行貨幣補償，選用市場比較法評估較為科學(xué) D． 若進行貨幣補償，選用成本法評估較為科學(xué) 89．A公司確定的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)考慮（ ）因素。 A． 被拆遷房屋的用途 B． 被拆遷房屋的朝向 C． 被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式 D． 被拆遷房屋的土地性質(zhì) 90．無論A公司實行貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都要遵循（ ）原則。 A．有利 B．等價 C．平等 D．保護使用人的利益 |
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| 考試時間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
| ·06年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策答案 |
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