第十六講 2N312120裝飾裝修工程施工合同管理
本目復(fù)習(xí)要點(diǎn)
合同的變更管理
合同的違約處理
合同爭(zhēng)議的解決方式
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書(shū),通用條款 ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容 略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點(diǎn)
合同的變更管理，合同變更是指當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議。
合同的違約處理：繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施（約定—協(xié)商—有關(guān)條款或交易習(xí)慣）；賠償損失；支付違約金（與賠償損失不能同時(shí)采用）；定金罰則（與違約金不能合并使用）。
合同爭(zhēng)議的解決方式：合同爭(zhēng)議也稱為合同糾紛，是指合同當(dāng)事人對(duì)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭(zhēng)議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁（自愿，“公斷”）、訴訟（未約定仲裁，只能訴訟）四種。后兩種有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。
考核預(yù)付款、保留金、價(jià)格調(diào)整系數(shù)等，工期延長(zhǎng)、不可抗力導(dǎo)致的索賠。
例題1
背景材料
業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對(duì)某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目簽訂了工程施工合同，工程未進(jìn)行投保。在工程施工過(guò)程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告的基本要求如下：
1.遭暴風(fēng)雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.給已建分部工程造成破壞，損失計(jì)18萬(wàn)元人民幣，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.施工單位人員因此災(zāi)害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)給予賠償。
4.施工單位進(jìn)場(chǎng)的在使用的機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬(wàn)元人民幣，由于現(xiàn)場(chǎng)停工造成臺(tái)班費(fèi)損失4.2萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。
5.因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場(chǎng)停工8天，要求合同工期順延8天。
6.由于工程破壞，清理現(xiàn)場(chǎng)需費(fèi)用2.4萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。
問(wèn)題：
不可抗力發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則是什么？對(duì)施工單位提出的要求如何處理？
問(wèn)題解析：
不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任的原則：
(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān)；
(2)人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；
(3)造成施工單位機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔(dān)； 考試大二級(jí)建造師
(4)所需清理、修復(fù)工作的費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；
(5)工期給予順延。
處理方法按索賠報(bào)告的基本要求順序分別為：
(1)經(jīng)濟(jì)損失由雙方分別承擔(dān)，工期延誤應(yīng)予簽證順延；
(2)工程修復(fù)、重建18萬(wàn)元人民幣工程款應(yīng)由業(yè)主支付；
(3)索賠不予認(rèn)可，由施工單位承擔(dān)；
(4)索賠不予認(rèn)可，由施工單位承擔(dān)；
(5)認(rèn)可順延合同工期8天；
(6)由雙方協(xié)商承擔(dān)。 2N312130裝飾裝修工程施工安全管理
本目復(fù)習(xí)要
常見(jiàn)裝飾裝修工程施工安全管理要點(diǎn)。
主要是掌握常見(jiàn)裝飾裝修工程施工安全
一施工過(guò)程中的安全控制
建筑裝飾裝修工程施工必須堅(jiān)持安全第一,預(yù)防為主的方針.
建筑主體承重部位，嚴(yán)禁擅自拆水、暖、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施等。
二職業(yè)健康安全管理體系
1職業(yè)健康安全管理體系
2職業(yè)健康安全管理體系內(nèi)容
職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)包括,總要求, 職業(yè)健康安全方針,策劃,
實(shí)施和運(yùn)行,檢查和糾正措施,管理評(píng)審等
三環(huán)境管理體系的運(yùn)行
1環(huán)境管理體系
2環(huán)境管理體系的內(nèi)容
環(huán)境管理體系的內(nèi)容包括,總要求,環(huán)境方針,規(guī)劃,實(shí)施與運(yùn)行,檢查和糾正措施,管理評(píng)審等
四建筑幕墻施工的安全控制
練習(xí)題
1.安全管理的要點(diǎn)是（ ）。
A. 減少或消除人的不安全行為
B. 減少或消除人的不安全狀態(tài)
C. 改善自然環(huán)境和保護(hù)自然環(huán)境
D.安全管理
E.安全教育
答案：A、B、C、D
2.文明施工的內(nèi)容（ ）。
A. 規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)容，保持作業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生
B. 科學(xué)組織施工，使生產(chǎn)有序進(jìn)行
C. 保證職工的安全和身體健康
D. 搞好業(yè)務(wù)培訓(xùn)
E.減少施工對(duì)周?chē)用窈铜h(huán)境的影響
答案：A、B、C、E
3.文明施工的意義是（ ）。
A. 保持施工現(xiàn)場(chǎng)良好的作業(yè)環(huán)境
B. 保持施工現(xiàn)場(chǎng)良好的衛(wèi)生環(huán)境
C. 保持施工現(xiàn)場(chǎng)良好的工作秩序
D. 促進(jìn)勞動(dòng)者的身心健康
E. 提高勞動(dòng)生產(chǎn)率
答案：A、B、C、 |
