第十六講 裝飾裝修工程施工管理(十三) (十四)
2N312110掌握裝飾裝修工程成本控制
掌握成本預算和成本控制。
施工成本控制的依據
主要依據：工程承包合同、施工成本計劃、進度報告、工程變更。
施工成本控制的步驟：比較、分析、預測、糾偏、檢查。
施工成本控制的方法，偏差分析法：橫道圖法、表格法、曲線法。
施工成本控制的依據：會計核算、業務核算、統計核算。
會計算工程預付款、進度款結算、預付款的起扣點、竣工結算。
起扣點=承包工程價款總額-（預付備料款/主要材料所占比重）
2N312111工程量清單計價
見考試用書
2N312112投標報價
見考試用書，以工程量清單計價為基礎
1計算工程量
2了解施工組織設計
3材料詢價
4詳細評估及報價
5確定投標策略
6編制投標報價文件
2N312113進度款計算
1工程進度款的支付程序
2工程預付款的支付及償還
3工程進度款的計算考試大二級建造師
2N312114竣工結算
掌握裝飾裝修工程結算的方法、程序及依據
1裝飾裝修工程結算的方法
（1）按實際價格結算法
隨著市場經濟的發展，目前裝飾裝修材料多數在市場上采購，有些地區規定材料價格采取按實際價格結算的辦法，工程承包商憑發票按實結算，有很多情況是甲供料。所以承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方基建主管部門要定期公布最高結算限價，同時合同文件中應規定建設單位或監理工程師有權要求承包商選擇更廉價而質量可靠的供應來源。
（2）按調價文件結算法
這種方法是施工方采取按當時的預算價格承包,在合同期內,按照物價管理部門調價文件的規定進行抽料補差(在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。
（3）調值公式法
絕大多數情況是甲乙雙方在簽定的合同中就規定了明確的調值價公式。國際慣例一般采用此法
2裝飾裝修工程結算的程序
（1）裝飾裝修工程承包單位按施工合同規定填報竣工結算報表；
（2）承包單位將竣工結算報表報送建設單位和監理單位的專業監理工程師審核；
（3）總監理工程師審定竣工結算，與建設單位、承包單位協商一致后，簽發竣工結算文件和最終的工程款支付證書，報送建設單位。
3裝飾裝修工程結算的依據
（1）招標文件
（2）投標報價書
（3）設計變更和洽商記錄：設計變更、技術洽商和經濟洽商
（4）歷次拔款記錄
（5）甲乙雙方關于材料的認質認價單
（6）有關經濟約定的會議紀要
（7）國家的有關法律、法規以及國務院和省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的有關工程造價的文件和規定。
練習題
1.下列費用中，屬于措施費的有（ ）（多選題 ）
A.臨時設施費
B.夜間施工增加費
C.固定資產使用費
D.檢驗試驗費
E.工程排污費
答案：A、B
2.在建筑安裝工程造價中,稅金是指（ ）（單選題 ）
A.營業稅,城市維護建設稅及教育費附加
B.增值稅,城市維護建設稅及教育費附加
C.營業稅及所得稅
D.增值稅及所得稅
答案：A |
