3.某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為600㎡.因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)改建，建筑面積可增至800㎡，該公司認(rèn)為建800㎡經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積為1000㎡的寫字樓�，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請(qǐng)某機(jī)構(gòu)對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)。

    （1）。能否改建的最終批準(zhǔn)權(quán)在（�。�。

    A.政府規(guī)劃管理部門

    B.政府土地管理部門

    C.上級(jí)總公司

    D.政府房地產(chǎn)管理部門

    （2）。評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（�。�。

    A.800㎡

    B.600㎡

    C.1000㎡

    D.以上三個(gè)面積都不行

    4.6年前甲公司提供一宗50年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000㎡，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000㎡建筑面積歸甲方，2000㎡建筑面積由乙方使用15年，期滿后無(wú)償歸甲方�，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為100元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，資本化率為10%.問(wèn)：

    （1）。該辦公樓整體年凈收益為（�。┤f(wàn)元。

    A.159.12

    B.175.03

    C.187.24

    D.195.12

    （2）。該辦公樓的剩余收益年限為（�。┠辍�

    A.40

    B.44

    C.46

    D.50

    （3）。乙方現(xiàn)在應(yīng)出資（　）萬(wàn)元購(gòu)買甲方的權(quán)益。

    A.1001.65

    B.1097.73

    C.1166.88

    D.1528.92