2012年造價師考試?yán)碚撆c法規(guī)習(xí)題及答案10
來源：考試吧發(fā)布時間：2011-12-26
6、在土地增值額的計算中，按規(guī)定可以扣除的項目包括( )。
A.所支付的土地使用權(quán)價格
B.新建房及其室外配套設(shè)施的成本、費用
C.開發(fā)土地的成本費用
D.舊房及建筑物評估價格
E.舊房及建筑物的歷史成本
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解 析：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據(jù)。其中稅法規(guī)定的扣除項目包括：
1)取得土地使用權(quán)支付的金額：
①納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，是實際支付的地價款;其他方式取得的，為支付的土地出讓金;
②按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費。
2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。
3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用、財務(wù)費用。這三項費用不能據(jù)實扣除，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)扣除：
①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C構(gòu)的貸款證明的：
房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)
②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的：
房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)
4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和印花稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。
5)其他扣除項目。對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：
加計扣除費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%
6)舊房及建筑物的評估價格。指轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度后的價格。
轉(zhuǎn)讓舊房的扣除額=評估價+取得土地使用權(quán)所支付的地價款+按國家規(guī)定交納的費用+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
7、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，計算企業(yè)所得稅時，應(yīng)納稅所得額中應(yīng)包括的項目有( )。
A.無形資產(chǎn)受讓支出
B.納稅人支付給職工的計稅工資
C.各種贊助支出和非公益性捐贈
D.以外事故損失有賠償?shù)牟糠?/p>
E.專有技術(shù)開發(fā)支出
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E
解 析：這是一道比較難答的考題。從題干看，問題是應(yīng)納稅所得額中應(yīng)包括哪些內(nèi)容?從各個備選項看，給出的不是“收入總額”的內(nèi)容，所以回答題干提出的問題只能是“不得扣除的項目”。
企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。
應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項目金額。
收入總額的內(nèi)容包括生產(chǎn)、經(jīng)營收入、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、利息收入、租賃收入、特許權(quán)使用費收入、股息收入和其他收入。
準(zhǔn)予扣除的項目是指與納稅人取得收入有關(guān)的成本、費用、稅收和損失。其內(nèi)容包括生產(chǎn)、經(jīng)營商品、提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)發(fā)生的成本，各項期間費用，按規(guī)定繳納的稅金(不包括增值稅)，各項營業(yè)外支出、已發(fā)生的經(jīng)營虧損和投資損失，以及其他損失。
在計算所得稅時，一般是在企業(yè)的稅前會計利潤(即利潤總額)的基礎(chǔ)上，根據(jù)稅法的規(guī)定對稅前會計利潤進行調(diào)整，確定應(yīng)納稅所得額。準(zhǔn)予扣除的項目主要有如下具體規(guī)定：
1)向非金融機構(gòu)借款利息在不高于按照金融機構(gòu)同類、同期貸款利率計算的數(shù)額以內(nèi)的部分準(zhǔn)予扣除;
2)納稅人支付給職工的工資，按照計稅工資扣除。所謂計稅工資，是指在計算應(yīng)納稅所得額時，允許扣除的工資標(biāo)準(zhǔn)。包括企業(yè)以各種形式支付給職工的基本工資、浮動工資、各類補貼、津貼、獎金等;
3)納稅人的職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，分別按照計稅工資總額的14%、2%、1.5%計算扣除;
4)納稅人用于公益、救濟性的捐贈，在年度應(yīng)納稅所的額的3%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除;
5)納稅人發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費、壞賬損失、財產(chǎn)清查凈損失、上級管理費等，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后準(zhǔn)予扣除。
不得扣除的項目包括資本性支出，無形資產(chǎn)受讓(答案A)、開發(fā)支出(答案E)，違法經(jīng)營的罰款和被沒收財務(wù)的損失，各項稅收的滯納金、罰金和罰款，自然災(zāi)害或者意外事故損失有賠償?shù)牟糠?答案D)，超過國家規(guī)定允許扣除的公益、救濟性捐贈，以及非公益、救濟性捐贈，各種贊助支出(答案C)，貸款擔(dān)保、與取得收入無關(guān)的各項支出。
8、下列關(guān)于建筑工程一切險的表述中，正確的是( )。
A.工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物的保險金額由雙方共同商定，但最高不得超過該建筑物的實際價值
B.第三者責(zé)任的保險是建筑工程一切險之內(nèi)的保險項目
C.建筑工程一切險的保險范圍包括被保險人的重大過失引起的任何損失
D.如工程不能在保險單規(guī)定的保險期內(nèi)完工，經(jīng)投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可簽發(fā)批單延長保險期限
E.建筑工程一切險的保證期費率，是整個保證期一次性費率
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B,D, E
解 析：本題目是一道綜合性比較強的練習(xí)題，通過本題的練習(xí)，使考生能夠盡可能全面地掌握建筑工程一切險的內(nèi)容。具體針對本題的各個選項，選項C建筑工程一切險的保險范圍包括被保險人的重大過失引起的任何損失，是錯誤的。被保險人的重大過失引起的任何損失屬于建筑工程一切險的除外責(zé)任