2012年二級建筑師前期和場地設(shè)計重點(diǎn)總結(jié)5

    46. 設(shè)計計劃任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；

    在申請用地時，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門劃撥土地；

    禁止在批準(zhǔn)臨時使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；

    在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)；

    47. 在初步設(shè)計階段開始以前最先應(yīng)取得可行性研究報告

    48. 在初步設(shè)計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告

    49. 初步設(shè)計文件深度應(yīng)滿足審批的要求

    應(yīng)符合已審定的設(shè)計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)

    50. 項目發(fā)展周期的三個階段

    投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策

    投資階段：初步設(shè)計、列入年度計劃、施工圖設(shè)計、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗收

    生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)

    51. 施工周期不包括設(shè)計前期工作；方案設(shè)計、初步設(shè)計及技術(shù)設(shè)計的審批時間；施工圖預(yù)算；設(shè)計前勘察調(diào)研時間

    52. 土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式

    53. 建設(shè)較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進(jìn)行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)