第四章 建設工程投資控制

    （一）工程量清單的編制

    以《建設工程工程量清單計價規范》（GB 50500-2003）為準（考核點四1）。

    1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設工程投資控制》教材（以下簡稱"投資控制"教材）編寫時規范尚未發布，所以在內容上與《清單規范》有某些距離。因此，強調在復習及答題時要以《清單規范》的規定為準。由于規范原版內容龐雜，難以在短時間內掌握，所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監理相關法規文件匯編》（2004版）中的《清單規范》（摘編）作為依據，并參考"投資控制"教材第二章第四節的內容。

    2、考核可能涉及的主要內容：

    （1）工程量清單編制的依據（"投資控制"教材第二章第四節）。

    （2）工程量清單編制的原則（《清單規范》3；"投資控制"教材第二章第四節）。

    （3）清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規范》3；"投資控制"教材第二章第四節）。

    （4）計算清單工程報價價格應注意的問題（《清單規范》4；"投資控制"教材第二章第四節）。

    （5）工程量清單及其計價格式的內容（包括哪些種表格），它們的作用及相互關系，填寫應注意的問題（《清單規范》5；"投資控制"教材第四章第二節）。

    3、可對照案例75、76復習。

    （二）財務評價指標的計算及評價依據（考核點四2）

    1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入中大網校綱中，但是除了1994年的考題中出現過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現過。其原因可能是由于這部分內容屬于工程建設前期的工作，而目前我們的監理主要是施工階段的監理。這部分內容的基礎涉及資金的時間價值及其計算，所以復習這部分時，應當清楚資金的時間價值及換算（主要參考"投資控制"教材第四章第四節和第三節）。

    2、考核可能涉及的主要內容：

    （1）復利法資金時間價值計算及基本換算和現金流量表（圖）（"投資控制"教材第四章第三節）。

    （2）根據現金流量表計算工程項目的財務凈現值（FNPV）、內部收益率（FIRR）、靜態投資回收期P�璽和動態投資回收期Ｐ′t（"投資控制"教材第四章第四節）。

    （3）根據FNPV、FIRR、Pt或P′ｔ判斷工程項目的財務可行性（"投資控制"教材第四章第四節）。

    3�边@部分內容，只要對這些財務評價指標的概念清楚，計算并不困難（可參考案例77、78）。

    （三）設計概算及施工圖預算的編制與審查（考核點四3）

    1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析考題中均未出現過。其原因可能有二：一是由于這部分內容屬設計階段設計單位的工作（編制）及設計階段監理工作（審查），而多年來監理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題（如編制依據、編制程序、編制原則、審查要點等等）。

    復習本考核點主要可參考"投資控制"教材第五章第三節及第四節以及案例80、81.

    2�笨己丝赡苌婕暗闹饕獌热荩ㄆ渲兄攸c是4、7）：

    （1）建設工程總概算的費用構成（"投資控制"教材第五章第三節）。

    （2）擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點（同上）。

    （3）概算指標法編制單位工程概算的概念及要點（同上）。

    （4）審查設計概算的主要內容及步驟（同上）。

    （5）單價法編制施工圖預算的概念及要點（"投資控制"教材第五章第四節）。

    （6）實物法編制施工圖預算的概念及要點（同上）。

    （7）審查施工圖預算的主要內容及步驟（同上）。

    （四）工程結算（考核點四4）

    1、該考核點包括了各階段的結算內容（施工過程的中間結算、竣工結算、最終決算），其中核心與重點是施工期的中間結算，復習時可參考"投資控制"教材第七章第五節和《施工合同》（示范文本）六（第23～26條）。

    2、考核可能涉及的主要內容（"投資控制"教材第七章第五節）

    （1）工程預付款的計算與扣回，起扣點的確定。

    （2）固定綜合單價法計算工程進度款。

    （3）可調工料單價法計算工程進度款。

    （4）FIDIC合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項目。

    （5）工程價款的動態結算。

    （6）竣工結算的程序和審查。

    3、對工程結算"案例分析"題應注意的要點。

    （1）無論用什么方法進行工程款結算，其所包括的費用項目眾多，計算要求及方法也不同（工程進度款、預付款扣還、保留金扣取……）。要計算哪項費用，哪個時段計入，如何計算等等，在解題時都要按考題的背景材料中所給的提示去計算（參考案例82、83、84）。

    （2）工程預付款的扣回計算方式多種多樣，總的說有兩類：一類是題中給出了開始起扣的時間，然后按要求時間逐月按比例平均扣還；另一類是未給出開始起扣的時間，另計算起扣點（即起扣的時間），這種算法多用于材料預付款的扣還。起扣點T的確定是根據這樣的概念確定的。即尚未施工工程在合同額中的余額（合同額P-已完工程累計支付工程款總額T）中所占材料費（P-M）×Ｎ％，正好相當于預付款數額M時起扣，（即從開工起累積支付工程款總數達到T時起扣），從每期中間結算工程款中，按材料及構件占總費用的比重N%抵扣工程價款，即（P-T） ×Ｎ％＝Ｍ，所以起扣點T＝Ｐ－Ｍ／Ｎ。理解起扣點的概念（如圖9），確定起扣點的計算式就掌握了。

    （3）在中間結算的案例題中（如1997年考題三），如果要求你回答以下幾個款項，應當注意分清它們的區別及計算方法，不要誤算。