北京甲級寫字樓租金創(chuàng)年度最大增幅

來源：考試大時間：2011-10-15 08:50:31

　仲量聯(lián)行周四晚發(fā)布第三季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，北京甲級寫字樓整體市場租金繼續(xù)強勁增長，環(huán)比上漲10.5%。
　　仲量聯(lián)行預計，2011年全年甲級寫字樓市場新增供應預計達到67萬平方米，全年市場凈吸納量將達到87萬平方米，繼續(xù)推動平均空置率降低至8%左右，而全年市場平均租金有望實現(xiàn)超過40%的增長幅度，今年將成為北京寫字樓市場租金增長最快的一年。
　　仲量聯(lián)行北京研究部董事覃曉梅對財新記者稱，盡管全球金融市場動蕩和世界經(jīng)濟增長預期下調，但北京的寫字樓市場需求依然保持強勁。一方面，中國業(yè)務增長迅速的跨國企業(yè)需要更多辦公面積用來推進公司擴張，另一方面，擁有充裕現(xiàn)金的國有企業(yè)及私人持有的公司對于寫字樓的需求也在持續(xù)上升。2011年前三季度，市場累計凈吸納量達到78.9萬平方米，其中40%的市場凈吸納量來源于自用需求。
　　報告稱，截至2011年第三季度，北京甲級寫字樓整體市場存量達到600萬平方米。第三季度，四個新完工的寫字樓項目為市場帶來20余萬平方米的供應，其中鳳凰置地廣場F座、H座以及頤堤港項目推向租賃市場，而朝陽廣場兩棟寫字樓已被有實力中資企業(yè)購為自用。2011年前三季度，市場整體累計新增供應已經(jīng)達到60萬平方米。
　　覃曉梅還表示，北京甲級寫字樓整體市場的空置率繼續(xù)保持歷史低位，環(huán)比下降0.1個百分點至8.2%。其中CBD和中關村(6.50,0.14,2.20%)區(qū)域的降幅最大，分別環(huán)比下降2.3和2.8個百分點。空置率低使得租賃市場中，業(yè)主占有絕對的優(yōu)勢地位。
　　第三季度，部分業(yè)主大幅提高租金報價，北京甲級寫字樓的平均凈有效租金在本季度達到每平方米每月269元 (按建筑面積計)，環(huán)比上升10.5%。至此，北京甲級寫字樓前三個季度的整體租金累計上漲已經(jīng)達到29.7%。
　　當前北京的租戶已對增長的租金成本越發(fā)敏感，同時租戶擴張辦公面積的需求正在減緩，這將抑制未來幾個季度租金的增長速度。不過，仲量聯(lián)行北京寫字樓服務部主管賀睿珂仍認為：“盡管中國經(jīng)濟增長速度的預測有微小下調，但我們仍對整體市場需求持樂觀態(tài)度。”

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