北京甲級寫字樓租金創年度最大增幅

來源：考試大時間：2011-10-15 08:50:31

　仲量聯行周四晚發布第三季度北京房地產市場報告顯示，北京甲級寫字樓整體市場租金繼續強勁增長，環比上漲10.5%。
　　仲量聯行預計，2011年全年甲級寫字樓市場新增供應預計達到67萬平方米，全年市場凈吸納量將達到87萬平方米，繼續推動平均空置率降低至8%左右，而全年市場平均租金有望實現超過40%的增長幅度，今年將成為北京寫字樓市場租金增長最快的一年。
　　仲量聯行北京研究部董事覃曉梅對財新記者稱，盡管全球金融市場動蕩和世界經濟增長預期下調，但北京的寫字樓市場需求依然保持強勁。一方面，中國業務增長迅速的跨國企業需要更多辦公面積用來推進公司擴張，另一方面，擁有充裕現金的國有企業及私人持有的公司對于寫字樓的需求也在持續上升。2011年前三季度，市場累計凈吸納量達到78.9萬平方米，其中40%的市場凈吸納量來源于自用需求。
　　報告稱，截至2011年第三季度，北京甲級寫字樓整體市場存量達到600萬平方米。第三季度，四個新完工的寫字樓項目為市場帶來20余萬平方米的供應，其中鳳凰置地廣場F座、H座以及頤堤港項目推向租賃市場，而朝陽廣場兩棟寫字樓已被有實力中資企業購為自用。2011年前三季度，市場整體累計新增供應已經達到60萬平方米。
　　覃曉梅還表示，北京甲級寫字樓整體市場的空置率繼續保持歷史低位，環比下降0.1個百分點至8.2%。其中CBD和中關村(6.50,0.14,2.20%)區域的降幅最大，分別環比下降2.3和2.8個百分點。空置率低使得租賃市場中，業主占有絕對的優勢地位。
　　第三季度，部分業主大幅提高租金報價，北京甲級寫字樓的平均凈有效租金在本季度達到每平方米每月269元 (按建筑面積計)，環比上升10.5%。至此，北京甲級寫字樓前三個季度的整體租金累計上漲已經達到29.7%。
　　當前北京的租戶已對增長的租金成本越發敏感，同時租戶擴張辦公面積的需求正在減緩，這將抑制未來幾個季度租金的增長速度。不過，仲量聯行北京寫字樓服務部主管賀睿珂仍認為：“盡管中國經濟增長速度的預測有微小下調，但我們仍對整體市場需求持樂觀態度。”

相關閱讀推薦：

在職研究生院校招生報名咨詢熱線：010-51264100

點擊查詢更多在職研究生招生院校及專業設置>>