北京出臺8條樓市新政！非京籍購房政策有變!孩子上學之路迎來新契機？

　　在北京，樓市的每一次動態都牽動著無數人的心。近期，北京出臺了 8 條樓市新政，其中非京籍購房政策的變化尤為引人矚目。這一政策調整，不僅在房地產市場掀起波瀾，也讓眾多非京籍家庭看到了孩子上學之路的新契機。很多的非京籍家庭在京讀書大多選擇私立學校、國際學校、或者北京周邊學校等，北京樓市新政的變化可以使更多非京籍家庭有機會在京購房。擁有自有住房后，在提供實際居住證明方面會更有優勢，減少了因租房可能帶來的居住不穩定、房東不配合提供相關證件等問題，使孩子入學申請的居住條件更穩定、更有保障。詳情請見下文。

　　>>北京出臺8條樓市新政

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，推動構建房地產發展新模式，經市政府同意，現就有關事項通知如下：

　　一、落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。

　　二、居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。

　　三、非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上;購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

　　符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

　　四、居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

　　五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。

　　六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

　　七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

　　八、加快構建房地產發展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防范化解房地產風險，穩定市場預期。

　　本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

　　>>現階段非京籍在北京上學難點及出路

　　現階段非京籍在北京上學的難點

　　入學資格審核嚴格

　　非京籍兒童在北京上學需要提供 “五證”，包括在京務工就業證明、在京實際住所居住證明、全家戶口簿、北京市居住證(或有效期內居住登記卡)等。這些證件的辦理要求繁多，且審核標準嚴格。例如，務工就業證明需要父母一方在京連續繳納社保一定時間，實際住所居住證明需要提供規范的租房合同和房東的房產證等材料。

　　證件辦理過程中可能會遇到各種問題，如社保繳納中斷、租房合同不規范、房東不配合提供房產證等，都可能導致審核不通過，影響孩子入學。

　　優質教育資源競爭激烈

　　北京作為國家首都，擁有豐富的教育資源，但同時也吸引了大量的人口流入。非京籍學生與京籍學生一起競爭有限的優質學校資源，面臨著巨大的壓力。

　　一些熱門學校的招生名額有限，往往優先錄取京籍學生和符合特定條件的非京籍學生，使得很多非京籍家庭的孩子難以進入理想的學校。

　　高考政策限制

　　對于非京籍學生的高考，目前政策規定必須在戶籍所在地參加。這使得非京籍學生在高中階段面臨著是否回原籍就讀的艱難抉擇，也給家庭帶來了很大的困擾。

　　非京籍在北京上學的出路

　　想辦法落戶北京

　　1、在孩子高考前爭取通過積分落戶。從提升學歷，城六區外買房，城六區外工作，高工資高納稅，發明專利等幾個方面入手盡快增加積分，實現落戶。

　　2、人才引進落戶。找有人才引進落戶指標的單位去工作，一般是納稅千萬的大型高新技術企業，國央企居多。努力工作，爭取指標。

　　3、應屆落戶，有朋友是工作幾年然后回學校讀碩士，之后畢業成了應屆找了國企，接受了很低的工資，完成落戶

　　沒戶口，也想孩子在身邊

　　1.上國際學校，走出國路線

　　不參加國內的高考，直接考國外的大學。如果有工作居住證，可以上公立學校到高中，然后出國上大學，如果沒有，公立學校只能上到初中。

　　點擊查看：北京國際學校推薦

　　2.走藝術類

　　考上中央美院附屬學校、中國戲曲學院附屬學校、中央音樂學院附屬學校，這些學校非京籍高考按京籍對待，可以直接考對應的大學。

　　3.上私立學校借讀

　　需要自行解決學籍問題或者是找能解決學籍的北京私立學校借讀。或者是可以考慮北京周邊地區的私立學校，是高中階段非京籍上學規劃比較不錯的選擇。

　　點擊查看：北京私立招生學校推薦

　　去天津落戶高考

　　天津一本上線率30%，全國排名第五，而且天津離北京很近，通勤方便，算是非京籍的最優解決方案。天津買房選城六區好的學區大概4-6W每平，最好提前三年買好房落好戶，好學校不是隨時想去就去，各種條件都比較多，要早準備。

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　　>>購房新政策對非京籍在京上學的利好

　　增強入學申請的穩定性：

　　居住證明更易滿足：非京籍在京上學需要提供在京實際居住證明，有房非京籍需提供房產證等材料。購房新政策實施后，非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限下調，更多非京籍家庭有機會在京購房。擁有自有住房后，在提供實際居住證明方面會更有優勢，減少了因租房可能帶來的居住不穩定、房東不配合提供相關證件等問題，使孩子入學申請的居住條件更穩定、更有保障。

　　提升家庭歸屬感和孩子的心理穩定性：擁有自己的住房會讓非京籍家庭在京有更強的歸屬感，孩子也能在相對穩定的家庭環境中成長和學習，這對孩子的心理發展和學習狀態有積極影響，有助于他們更好地適應學校生活。

　　可能影響學校選擇范圍：

　　部分區域入學規則下更具優勢：在一些城區的入學規則中，房產是影響入學順位的重要因素。一般來說，有房產的家庭在入學順位上相對靠前。非京籍家庭購房后，在一些學校的入學競爭中可能會獲得相對更有利的地位，增加孩子進入優質學校或心儀學校的機會，尤其是在一些學位相對緊張的區域，房產的作用可能更為明顯。

　　學校周邊購房增加入學機會：購買住房后可以選擇在學校周邊居住，這樣孩子能夠就近入學，減少上下學的通勤時間和成本，也有利于孩子的學習和生活安排。同時，一些學校可能會對周邊小區的學生有一定的招生傾斜政策，非京籍家庭在學校周邊購房后，孩子有可能享受到這些政策帶來的便利。

　　以上就是“北京樓市新政”的相關內容了，北京出臺的8條樓市新政，非京籍購房政策的變化為非京籍家庭孩子的上學之路帶來了新的契機。這一政策調整在增強入學申請穩定性、影響學校選擇范圍、促進教育資源利用和整合等方面都具有積極意義。有任何擇校入學方面的問題，歡迎各位家長來評論區留言互動~也可以通過在線咨詢免費咨詢老師解答。

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