入學房產審核須知：北京昌平區小產權房為何不能作為入學依據？

　　近年來，北京實行的學區入學政策使許多家長奔波于買房和賣房的路途中，由于各城區執行的政策不同，對于房產的要求也有所不同，海淀、朝陽等多區都實行6年一學位政策，不論是想要就讀于公立學校還是私立學校，都需要滿足學位政策。以昌平區為例，北京昌平區小產權房為何不能作為入學依據呢?

　　北京昌平區小產權房為何不能作為入學依據

　　眾所周知，想要在北京上學需要滿足社保、房產等條件，針對不同的房產類型，審核標準也不同，以北京昌平區的小產權房為例，這種類型的房屋是無法作為入學房產依據的。因為小產權房的產權比較分散，由多人持權，且房屋安全性也比較差，存在安全隱患，不適合兒童居住。

　　小產權房是指：小產權房是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義在集體土地上建造的房屋，或者是農民自己建造的商品房。 目前，小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋，只屬于農村集體所有者，連外村農民都買不到，另一種是在集體企業用地或者占用耕地上違法建設的。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。其居住權較為不穩定，存在政策調整和產權糾紛的風險。在教育資源有限的情況下，學校往往優先為符合規定的合法居住房產提供學位。因此，家長們選擇小產權房作為入學依據可能面臨較大的不確定性，學校一般也不會通過審批。

　　根據北京市昌平區教委的相關規定，租住辦公用房、地下室、半地下室、商鋪用房、小產權房、人防空間、非合法建筑、危房等的房屋證明無效;按有關規定不得轉租的公租房、軍產房等房產開具的轉租租房證明無效。以上規定表明，若家長持有此類房產的相關證明，是無法通過審核的，孩子也會因此而錯失升學機會。

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