最近關于教育地產的問題被炒得特別火，除了一些中介爆料的天價教育地產外，關于買教育地產的經驗秘笈也四處流傳。關于孩子入學學區房的問題，小編下面就來和大家說道說道。

　　究竟哪些人需要買教育地產?很多家長都在想，我是不是已經out了。買了教育地產就真的能上特別好的學校么?是不是得趕緊開始準備了?不著急，小編為您好好解釋一下什么是北京的教育地產，有一部分人其實是不用操心教育地產的，一來你也不用跟風炒房，二來也沒有必要再一聽到中介說教育地產就覺得應該要多貴了。

　　在北京，什么樣的房子算教育地產?

　　北京教育地產，嚴格意義上僅指西城、東城、海淀的優質學區劃片范圍內的二手房。如果您認為所有的房子都是教育地產，理論上也可以說得過去，但就不用再往下看了。普通校的“教育地產”，不用擔心買了房上不了學的問題，所以也其實無所謂學區。

　　什么樣的家庭該關注教育地產?

　　教育地產是幼升小的入學條件之一，和中學、大學沒什么關系。理論上，完成了小學的入學手續，確認了學籍，教育地產對房主的意義就僅限于就近接送、陪讀了，即使孩子還在上小學一年級，如果想賣掉，也不影響今后的上學、升學、轉學。

　　所以，教育地產基本上就是孩子上幼兒園的家長最為著急，也最為關心。很多人從剛結婚就開始考慮教育地產，雖然無可厚非，但是多數也只是問問，真買得比較少。而且，但凡說到教育地產，多是指普通公立，私立學校的類型比較復雜。

　　那么，適齡的孩子都應該有套教育地產嗎?回答是不一定。

　　如果你在北京是這五類人，您家孩子入學就不用再糾結教育地產的事情了。

　　第一類：非京籍夫妻有“五證”的

　　夫妻雙方非京籍，能辦下“五證”或者工作居住證的，到居住地所在區縣教委確定的學校聯系就讀或參與電腦派位。據說買房的原則上優先于租房，但實際租房、買房差別很小，不必專門去買熱門學校的教育地產，好學校基本輪不到非京籍。但有可能的話，不同城區間的整體教育質量和入學政策寬松程度倒是可以挑選一下。

　　第二類：集體戶口沒房的

　　2、 單位集體戶口，在任何城區都沒買房的(提供相關部門出具的無房證明，能查到房產的不開具)，在戶籍人口入學順位中排在最后，根據集體戶口所在地和學位情況，按照相對就近的原則，在全區范圍內計算機隨機派位入學。

　　第三類：集體戶口買房沒遷戶的

　　西城、東城、海淀熱門學區沒買房的集體戶，在其他區買房但沒遷戶的，很多單位原則上還會要求有房的把集體戶口遷走，執行力度不一。教委原則上不管這類集體戶入學，只能在房產所在地就近入學。

　　第四類：小學入學后轉學的

　　買教育地產只和小學入學資格有關，小學入學后，中間跨區轉學的，和原小學所在區的教育地產沒關系。西城目前新增要求，轉入西城必須同時具備房產和戶籍，轉入其他區目前房產不是必須要求(其他區一般是戶籍和房產所在地二選一入學、轉學);原則上只能在戶籍或房產所在地自己找接收學校，或者找教委給您安排接收學校(西城新增規定不允許自己找了，通過教育考試中心統一安排)。

　　第五類：準備上國際學校的

　　準備上國際學校，讓孩子出國留學的，國際學校一般要求面試成績好，學費貴(每年一般10-30萬元不等)，和房子沒關系。

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