2016北京幼升小已經告一段落，可是隨之而來的就是2017年幼升小!劃片、學區房、商住房這三者其實是緊密聯系在一起的，不管政府出臺一項關于這三個其中一個的政策，另外兩個也會有風吹草動的異樣市場舉措。

　　有很多家長認為商住房與兩者的聯系沒有這么緊密吧。確實，對于頭腦醒目，時刻抓住政策動向的家長來說，對商住房已經了解了一二，但還是有很多家長對此并不了解的，下面小螺號就具體來說三者之間的關系。

　　首先我們要明白這三者具體指的是什么。

　　劃 片

　　劃片入學，是指縣級教育行政部門在上級教育行政部門指導統籌下，根據適齡學生人數、學校分布、所在學區、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等，為每一所初中合理劃定對口小學，小學生根據自己就讀的小學升入對口初中就讀。

　　從劃片中又引申出單校劃片和多校劃片，單校劃片，通俗來說就是一個學校固定對應一片小區或街道的適齡兒童入學，一般包括對口直升，在劃片范圍內的每一所小學的畢業生升入劃定的初中學校，每一所初中學校接收片區內本市戶籍的小學畢業生。多校劃片，是指在義務教育入學階段中，將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學和初中，孩子具體上哪一所學校，再進行一次安排，即俗稱的“電腦派位”。所以，單校劃片和多校劃片最大的區別就是是否固定片區。

　　學 區 房

　　顧名思義是帶有名校學位的房子，擁有該地段樓房家庭的孩子，可以有在名校上學的資格。

　　很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，不惜重金買下學區房。但是，急于買學區房的家長可能不清楚，在買房過程中，有很多可能被你忽略的陷阱。這主要看學校劃片范圍是否變化，政策會不會變，另外就是要弄清學區房和商住房的區別。稍后會給您具體分析。

　　商 住 房

　　即商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種產品。商住房不能落戶，自然也不能作為學區房。

　　學 區 房 和 劃 片 的 關 系

　　房子被劃在一所學校招生范圍內的房子可以稱為學區房，因此也就有了9平米大的學區房要價220萬的現象。但是還是要看劃片范圍與方式決定學區房到底能不能起作用。

　　自從試行多校劃片方案以來，對購買學區房熱潮起到了一定降溫作用，這是為什么呢?其實在解釋多校劃片的含義中已經說明，多校劃片是“多對一”的，即多所學校對應一個劃片區域，這對于想要通過購買學區房的方式進入名校學習有一定沖擊，除了看志愿之外，電腦還是會隨機派位，能不能進入名校還是未知數。因此，家長們在購買學區房的時候千萬不能盲目，一定要多方面了解。

　　學 區 房 和 商 住 房 有 哪 些 牽 連

　　要明確的是，商住房不能落戶，自然也不能作為學區房。所以千萬不能夠買商住房作為學區房。

　　其 他 熱 點 關 注

　　另外，下面給大家整理了一些關于學區房的一些問題，方便大家了解。

　　1、學區房和普通商品房區別?

　　答：商品房和學區房不是一個“部門”的，這個要怎么分?商品房，是可以買賣的房屋。學區房，是可以上某學區的房屋。學區房其實也可以是商品房。但就是規劃在學區內。正因為如此，其保值能力更強。目前國人的概念中，小孩的教育問題是頭等大事。畢竟辛苦了一輩子，還不都是要給自己下一代嘛。

　　2、學區房到底重不重要?如果買的不是學區房以后小孩上學是什么政策?

　　答：學區房的重要性是毋庸置疑的!其實學區房，這里大多指的是較好學校所對應的小區，在義務教育法的規定下，每個適齡兒童都有權利接受教育，只不過在教育資源緊張的現在，好的教育資源會受到更多的關注和爭搶，所以學區房就應運而生了!小區如果沒有對應的公辦學校的話，就只能上民辦了，但是大多數都會有公辦學校可上，也就是學校可能差點。

　　3、買了學區房，貸款沒還清，孩子可以在該學區學校上學嗎?

　　答：貸款和小孩讀書是兩碼事。只要小孩戶口進來就可以了。一般規定小孩戶口滿一年就可以了，但是也有不要求年限的，具體還要咨詢當地的學校。

　　4、商住樓是學區房嗎?

　　答：商業用房不限購，但也不對應學區，商住兩用的公寓也是不能作為學區房的。

　　5、學區房有沒有面積要求啊?

　　答：對學區房的面積現在沒有這方面的限制，而各區部分熱門小學對落戶&房產年限有要求，一般是在1-2年以上，所以要去問好，提前問。別的限制好像沒有。

　　6、如何查看小區是否是學位房或學區房?

　　答：咨詢當地街道辦或者在網上查你本市的學區房公示，可以看的到。建議一定要確認好。

　　7、房子是學區房，但是沒有房產證，就不能入本學區上學嗎，如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎?

　　答：按照16年幼升小政策，沒有房產證的學區房，一般按照本區實際情況提供能證明房產性質的相關材料(如拆遷戶需提供拆遷證明或房產地契等，具體需以本區教委要求為準)，掛靠戶需注意隨著幼升小政策的持續緊繃，對于這一情況的“福利”越來越少，部分區要求不能作為升學依據(具體需以本區教委要求為準)。

　　8、買學區房，要不要寫小孩的名字?

　　答：小孩子可以不用上產證名字的，對學校沒有影響的，買過學區房之后戶口要遷到這個房子里面，部分熱門學區房要求是落戶滿一年以上等。

　　9、租一套學區房，能上學區內的學校嗎?

　　答：按照北京市幼升小入學政策，一般可就讀劃片小學，但各城區部門熱門小學對戶籍或房產有限制，上學前需核實確認學校相關要求。

　　10、學區調整學區房變成“非學區房”了怎么辦?

　　答：學區房受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學區，但過了這個階段也許就不再是學區房。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。(建議參考近兩年學校招生簡章)

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