2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷5

　　判斷題
　　1、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。
　　A、對
　　B、錯
　　2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為。　　
　　A、對
　　B、錯
　　3、房地產中介服務機構包括房地產價格評估機構
　　A、對
　　B、錯
　　4、我國現行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制
　　A、對
　　B、錯
　　5、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準
　　A、對
　　B、錯
　　6、土地使用權轉讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產資源等隨之轉讓、抵押。
　　A、對
　　B、錯
　　7、《城市房地產管理法》規定，房地產開發實行“統一規劃、因地制宜、綜合開發、配套建設”。
　　A、對
　　B、錯
　　8、房地產總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。
　　A、對
　　B、錯
　　9、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為
　　A、對
　　B、錯
　　10、城鎮土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。
　　A、對
　　B、錯
　　11、在設定了抵押權的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產。
　　A、對
　　B、錯
　　12、拆除公益事業房屋，按照重置價結合房屋成新因素進行補償
　　A、對
　　B、錯
　　13、拍賣已出租的抵押房地產后，租賃合同自動終止。
　　A、對
　　B、錯
　　14、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題
　　1、設立房地產中介服務機構，必須向( )申請設立登記，領取營業執照，方可開業
　　A、房地產管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設管理部門
　　2、指在依法取得() 土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。
　　A、集體
　　B、國有
　　C、私有
　　D、A和B
　　3、土地使用權抵押時，其地上建筑物( )抵押
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權人確定是否
　　4、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請( )登記
　　A、他項權
　　B、轉移
　　C、初始
　　D、變更
　　5、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記
　　A、轉移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項權利
　　6、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )
　　A、建設施工許可證
　　B、建設用地規劃許可證
　　C、預售許可證
　　D、建設工程規劃許可證
　　7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由( )確定
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產管理局
　　D、租賃雙方
　　8、某開發公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付( )萬元土地補償費。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70
　　9、房地產抵押登記屬于( )登記
　　A、占有權
　　B、使用權
　　C、他項權
　　D、收益權
　　10、耕地占用稅實行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進
　　D、地區差別
　　11、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金( )
　　A、由出讓方、受讓方平等協商確定
　　B、由專業人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規定所確定的最低價
　　12、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )
　　A、基準地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規定確定的最低價
　　13、房屋轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止，轉租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否
　　14、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　15、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場
　　16、以中外合資企業的房地產抵押的，必須經( )批準，但企業章程另有規定的除外。
　　A、職代會
　　B、董事會
　　C、總經理
　　D、抵押登記
　　17、編制城市規劃，一般分總體規劃和( )兩個階段。
　　A、分區規劃
　　B、詳細規劃
　　C、區域規劃
　　D、專業規劃
　　18、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿( )未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年
　　19、在城市( )范圍內，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守《城市房地產管理法》
　　A、規劃區
　　B、行政區
　　C、規劃區國有土地
　　D、轄區土地
　　20、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
　　A、商業性
　　B、社會性
　　C、政策性
　　D、自營性
　　21、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協議
　　D、核定
　　22、土地( )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉讓
　　D、征用
　　23、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行
　　24、在征地拆遷過程中，依據房屋的( )給予補償
　　A、建筑造價
　　B、重置價格
　　C、評估價格
　　D、建造成本+目標利潤
　　25、《城市房地產管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
　　A、房產和土地
　　B、規劃
　　C、土地
　　D、房產
　　26、建設工程開工實行( )許可證制度。
　　A、規劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地
　　27、( )不是《城市房地產管理法》規定的合同
　　A、土地使用權出讓合同
　　B、房地產轉讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購銷合同
　　28、全民所有制企業等同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮級
　　D、區級

　　多項選擇題
　　1、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣除項目金額不實
　　C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格
　　2、( )制度等是《城市房地產管理法》中規定的基本制度
　　A、房屋拆遷許可
　　B、建設用地規劃許可
　　C、國有土地有償、有限期使用
　　D、建設工程監理
　　E、房地產價格評估人員資格認證
　　3、我國土地使用權出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標
　　E、協議
　　4、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產價格評估人員資格認證制度
　　C、房地產價格評估制度
　　D、建設工程監理制
　　E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度
　　5、某職工購買 了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設施不齊全
　　D、房屋竣工驗收不合格
　　E、未辦理公證
　　6、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋( )登記。
　　A、初始
　　B、轉移
　　C、變更
　　D、注銷
　　E、他項權
　　7、建設工程招標按其招標方式，可以分為( )招標。
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內定
　　D、協議
　　E、階段
　　8、土地使用權可以通過( )方式取得。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產轉讓
　　D、房地產租賃
　　E、房地產抵押
　　9、房地產產權登記是指對( )登記
　　A、房屋所有權
　　B、土地所有權
　　C、房屋使用權
　　D、土地使用權
　　E、房屋收益權
　　10、房屋所有權人對房屋依法享有( )的權利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權利
　　D、處分
　　E、收益
　　11、房地產價格評估，以( )為基礎，參照當地的市場價格進行評估
　　A、基準地價
　　B、標定地價
　　C、宗地地價
　　D、各類房屋的重置價格
　　E、成本價格
　　12、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。
　　A、向房地產行政主管部門申請復核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產仲裁機構申請仲裁
　　D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　E、由價格管理部門確定
　　13、房地產一級開發企業由( )審批
　　A、當地人民政府
　　B、省、自治區建設行政主管部門初審，報建設部
　　C、由當地建設主管部門初審，報省建設主管部門
　　D、直轄市建設行政主管部門初審，報建設部
　　E、國務院
　　14、房地產產權登記是對( )進行登記。
　　A、房屋使用權
　　B、土地使用權
　　C、房屋所有權
　　D、房地產權
　　E、他項權

　　15、房地產估價師享有( )的權利。
　　A、從事房地產估價業務
　　B、使用房地產估價師名稱
　　C、在兩個以上估價單位執行業務
　　D、在房地產估價報告上簽字
　　E、以個人名義從事房地產估價業務
　　16、不得抵押的房屋有( )。
　　A、在建的教學樓
　　B、在建的賓館
　　C、開放的圖書館
　　D、博物館
　　E、按房改標準價購買的房屋
　　17、《城市房地產管理法》所稱的房地產交易包括( )
　　A、房地產轉讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產抵押
　　D、土地使用權出讓
　　E、房地產繼承
　　18、城市建設綜合配套中相關的公建配套設施有( )
　　A、中、小學校
　　B、商業服務網點
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化
　　19、辦理商品房預售審批必須提交( )。
　　A、開發企業的《營業執照》
　　B、預售項目的立項、規劃、用地和施工等批準文件
　　C、預售項目的施工進度計劃和預售方案
　　D、預售合同
　　E、由公證機構辦理預售合同公證的協議
　　20、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責成有關部門
　　C、公安機關
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院
　　E、規劃主管部門
　　21、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價
　　B、雙方協議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標
　　22、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關購房用于辦公
　　B、企業購房用于辦幼兒園
　　C、事業單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房
　　23、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的 行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉讓協議無效
　　B、沒收轉讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國有
　　E、警告
　　24、征地補償費包括( )
　　A、土地補償費
　　B、地上建筑物、構筑物補償費
　　C、青苗補償費
　　D、房屋結構差價
　　E、交通補助費
　　25、房屋租賃合同的主要內容應包括( )
　　A、租賃用途
　　B、租賃價格
　　C、租賃期限
　　D、結構類型
　　E、房屋建造年代
　　26、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有() 等特點的產業。
　　A、先導性
　　B、風險性
　　C、帶動性
　　D、主導性
　　E、基礎性
　　27、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產補償費
　　28、出讓土地使用權的規定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
　　D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

　　判斷題答案
　　1、B　2、B　3、A　4、B　5、B　6、B　7、B　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B
　　單項選擇題答案
　　1、C　2、B　3、B　4、A　5、B　6、A　7、A　8、D　9、D　10、C　11、A　12、A　13、B　14、D　15、D　16、C　17、C　18、D　19、D　20、D　21、C　22、A　23、A　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A
　　多項選擇題答案
　　1、CD　2、BE　3、ABE　4、ACDE　5、ACD　6、ACD　7、ACD　8、ACDE　9、AC　10、ABCD　11、ACD　12、CDE　13、AE　14、ABDE　15、ACD　16、ACE　17、CDE　18、ACD　19、CDE　20、AD　21、BE　22、BCE　23、ACDE　24、CDE　25、CDE　26、ABCE　27、ABCD　28、BCD