2012年一級建造師建設工程法規及相關知識輔導57
來源：中大網校發布時間：2012-02-14
1Z302074留置
（1）留置的概念
留置，是指合同當事人一方依據法律規定或合同約定，占有合同中對方的財產，有權留置以保護自身合法利益的法律行為。因保管合同、運輸合同，加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同，債權人也享有留置權。
（2）留置合同，留置擔保的范圍和留置物
l）留置合同
合同當事人雙方為調整債權、債務關系應簽訂留置合同，以保障債權人和債務人的合法權益。債權人為留置權人，債務人為留置人。
2）留置擔保的范圍
留置擔保包括主債權及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和為實現留置權的費用。
3）留置物
我國《擔保法》規定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，留置的財產為可分的，留置物的價值應當相當于債務的金額。
（3）當事人的權利和義務以及留置權的消滅
1）債權人與債務人應當在合同中約定相互之間的權利和義務。債權人留置財產后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。
債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協議留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。
留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任。
2）留置權的消滅
留置權因下列原因而消滅：①債權消滅的；②債務人另行提供擔保并被債權人接受的。
1Z302075定金
（1）定金的概念
定金，是指合同當事人一方為了證明合同的成立和擔保合同的履行，在按合同規定應給付的款額內，向對方預先給付一定數額的貨幣。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。
（2）定金合同和當事人的權利義務
l）定金合同
當事人采用定金方式作擔保時，應簽訂書面合同，定金合同從實際交付定金之日起生效。
2）當事人的權利義務
定金是根據合同的約定，需方向供方給付或者需方應供方的要求給付一定數額貨幣所
作出的擔保。法律規定債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
采用定金的擔保方式，可以約束當事人雙方嚴格履行合同約定的義務。當事人了方違約，則失去收回定金的權利或者承擔雙倍返還的義務。如果當事人雙方對合同的不履行都無過錯，則收取定金的一方應將定金如數返還給對方。