2012年二級建造師建筑工程輔導：建筑工程施工合同
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-24
考點二 建筑工程施工合同
建設工程合同的分類
以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同
（1）總價合同適用于工程量小且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量
（2）單價合同的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤
（3）成本加酬金合同是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險
建筑工程中分包合同的應用
第三人與承包人共同對發(fā)包人承擔連帶責任。簽訂分包合同后，總承包人不僅與分包人就分包工程的質(zhì)量共同承擔連帶責任，而且要求總承包人對分包工程負管理之責，否則，將被認定為轉(zhuǎn)包行為
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