掌握建筑工程合同價款的約定

    本條目要求掌握兩個內(nèi)容：掌握合同類型及其使用范圍和合同價款的約定內(nèi)容。

    合同總價是相對于特定約定而確定的價格，超出此合同約定，合同總價將相應進行調(diào)整。合同價款的約定是合同中的重要條款，往往是雙方爭議的焦點，故在實際操作中要高度重視合同價款的約定。

    1.合同類型

    ⑴固定價格合同：在約定的風險范圍內(nèi)固定合同價格，超出此約定風險范圍，仍是可以進行調(diào)整的，要注意理解上的誤區(qū)。

    ⑵可調(diào)價格合同：合同價格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎之上的，故在合同中要約定清楚可調(diào)價格的調(diào)整因素。

    ⑶成本加酬金合同：成本的確定是此類合同的重點，在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及確定方法。

    2.合同價款的約定：

    教材中合同價款的約定共10條，其中的第3、5、9條（詳如下）約定會影響到合同結(jié)算總價，故要重點對待。其他條對合同結(jié)算總價的影響不大，是對合同執(zhí)行細節(jié)的約定，以增加合同的可操作性。

    第3）條：工程施工中發(fā)生變更時，工程價款調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。

    第5）條：約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

    第9）條：工期及工期提前或延后的獎懲辦法。

    掌握建筑工程合同價款的調(diào)整

    本條目要求掌握如下內(nèi)容：合同價款進行調(diào)整的前提條件；調(diào)整有效期限及形式；調(diào)整依據(jù)；變更價款支付。

    1.合同價款進行調(diào)整的前提條件：合同約定的調(diào)整情況發(fā)生。

    2.調(diào)整有效期限及形式：

    ⑴承包人：在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人。

    ⑵發(fā)包人：發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。

    3.調(diào)整依據(jù)：

    ⑴合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

    ⑵合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

    ⑶合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

    4.變更價款支付：

    ⑴ 確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付。