2011年一級建造師考試建設工程經濟講義144
來源：育路教育網發(fā)布時間：2011-09-02
1Z003093 單價分析和標價匯總的方法
一、分項工程的單價分析
分項工程單價也叫工程量單價，是指工程量清單上所列項目的單價，例如基槽開挖、鋼筋混凝土梁、柱等。分項工程單價的計算是工程估價中最重要的基礎工作。分項工程單價通常為綜合單價，包括直接費、間接費和利潤等。
單價分析就是對工程量清單中所列分項單價進行分析和計算，確定出每一分項的單價和合價。單價分析之前，應首先計算出工程中擬使用的人工、材料、施工機械的基礎單價，還要選擇好適用的工程定額，然后對工程量清單中每一個分項進行分析與計算。單價分析通常列表進行，表1Z103093為某分項工程單價分析表，下面說明單價分析的方法與步驟。
1.計算分項工程的單位工程量直接費
單位工程量直接費的計算公式如下：
單位工程量直接費α=單位工程量人工費+單位工程量的材料費
+單位工程量施工機械使用費 （1Z103093-1）
本分項工程直接費A=本分項工程的單位工程量直接費α×本分項工程量
（1Z103093-2）
分項工程直接費常用的估價方法有定額估價法、作業(yè)估價法和匡算估價法等。
使用定額估價法時，應具備較準確的人工、材料、機械臺班的消耗定額以及人工、材料和機械臺班的使用單價。一般擁有較可靠定額標準的企業(yè)，定額估價法應用較為廣泛。
應用定額估價法是以定額消耗標準為依據(jù)，并不考慮作業(yè)的持續(xù)時間，因此當機械設備所占比重較大，適用均衡性較差，機械設備擱置時間過長而使其費用增大，而這種機械擱置而又無法在定額估價中給予恰當?shù)目紤]時，這時就應采用作業(yè)估價法進行計算更為合適。
作業(yè)估價法是先估算出總工作量、分項工程的作業(yè)時間和正常條件下勞動人員、施工 機械的配備，然后計算出各項作業(yè)持續(xù)時間內的人工和機械費用。為保證估價的正確和合理性，作業(yè)估價法應包括：制定施工計劃，計算各項作業(yè)的資源費用等。
匡算估價法是指估價師根據(jù)以往的實際經驗或有關資料，直接估算出分項工程中人工、材料的消耗量，從而估算出分項工程的直接費單價。采用這種方法，估價師的實際經驗直接決定了估價的準確程度。因此，往往適用于工程量不大，所占費用比例較小的那部分分項工程。
2.求整個工程項目的直接費
整個工程項目的直接費等于所有分項工程直接費之和，以∑A表示。
3.求整個工程項目的待攤費用∑B
∑B應包含一個工程項目的間接費、利潤和風險費。
4.計算分攤系數(shù)β和本分項工程分攤費B
分攤系數(shù)等于整個工程項目的待攤費用之和除以所有分項的直接費之和。
β=∑B/∑A×100% （1Z103093-3）
式中，本分項工程分攤費
B=本分項工程直接費用A×分攤系數(shù)β （1Z103093-4）
本分項工程的單位工程量分攤費
b=本分項工程的單位工程量直接費用α×分攤系數(shù)β （1Z103093-5）
5.計算本分項工程的單價U和合價S
本分項工程單價
U=本分項工程的單位工程量直接費α+本分項工程的單位工程量分攤費b
=本分項工程的單位工程量直接費α×（1+分攤系數(shù)β） （1Z103093-6）
本分項工程合價
S-本分項工程單價U×本分項工程量Q （1Z103093-7）
關于單價分析還應特別加以說明：有的招標文件要求投標人對部分項目遞交單價分析表，而一般招標文件不要求遞交單價分析表。但是對于投標人自己來說，除了非常有經驗和有把握的分項之外，都應進行單價分析。單價分析表示例見表1Z103093.
二、標價匯總
將工程量清單中所有分項工程的合價匯總，即可算出工程的總標價。
總標價=分項工程合價+分包工程總價+暫定金額 （1Z103093-8）