09年土地估價(jià)理論與方法內(nèi)部試題（二）

多選題: 
1、 建筑物價(jià)格的特點(diǎn)有( )。
A、時(shí)間的無限性
B、建筑物價(jià)格的遞減性
C、建筑物價(jià)格不受區(qū)域限制
D、建筑物價(jià)格受自然條件影響大 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d  

2、 下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本( )。
A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑
C、房屋建成后發(fā)生的利息支出
D、裝修費(fèi)用 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d   

3、 關(guān)于重置成本和重建成本說法正確的是( )。
A、重建成本適用在特殊有保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評(píng)估
D、重建成本=重置成本 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c  

4、 下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是( )。
A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅
B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊
D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上。  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c  
解析：三類因素對(duì)建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見三者互為因果關(guān)系。 

5、 常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有（）。
A、重置成本法
B、現(xiàn)行市價(jià)法
C、收益現(xiàn)值法
D、清算價(jià)格法 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d