（一）某企業(yè)擬在其經(jīng)營的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費用為4000萬元，項目可行性論證費30萬元，投入流動資金200萬元。經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收益300萬元，但新旅館建成投入使用后會使原有旅館每年利潤減少50萬元。該企業(yè)擬在經(jīng)營5年后將新旅館轉(zhuǎn)手出售。該新旅館經(jīng)營40年后，凈殘值為400萬元。基準(zhǔn)收益率為10%.

　　81.新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為（　　）萬元。

　　A.4180
　　B.4200
　　C.4230
　　D.4280

　　82.新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為（　　）萬元。

　　A.600
　　B.630
　　C.650
　　D.900

　　83.新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（　　）萬元。

　　A.77
　　B.85
　　C.90
　　D.95

　　84.新旅館轉(zhuǎn)手時，若購買者要求10%的年收益率，則售價最高可達（　　）萬元。

　　A.2500
　　B.2550
　　C.2800
　　D.3000

　　85.與采用利潤指標(biāo)相比，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評估投資項目的優(yōu)點有（　　）。

　　A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
　　B.便于考慮資金時間價值
　　C.評估更具有客觀性
　　D.能反映投資效率的價值

　　（二）某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運營費用為毛租金的40%.

　　86.采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的價值，應(yīng)從該寫字樓建成后的價值中減去（　　）。

　　A.土地取得成本
　　B.已投入的開發(fā)建設(shè)成本
　　C.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出
　　D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤

　　87.該寫字樓建成后的年凈收益為（　　）元/平方米。

　　A.300
　　B.360
　　C.540
　　D.600

　　88.求取該寫字樓建成后的價值，需要先求取報酬率。求取報酬率的方法有（　　）。

　　A.累加法
　　B.成本法
　　C.市場提取法
　　D.直線法

　　89.假設(shè)報酬率為8%，該寫字樓建成后的價值為（　　）元/平方米。

　　A.3000
　　B.3633
　　C.3750
　　D.4500

　　（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米2100元的價格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測算，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積2500元（不含土地成本），銷售稅費率10%.在具體實施項目前，公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導(dǎo)項目的開發(fā)建設(shè)和營銷活動，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂了委托代理合同。

　　90.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場價格的調(diào)研包括（　　）等內(nèi)容。

　　A.項目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價格
　　B.房地產(chǎn)商品需求價格彈性
　　C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)
　　D.房地產(chǎn)市場供求狀況的變化趨勢