《建設工程法規及相關知識》第五章考點9

    ☆☆☆☆☆考點9：財產所有權和債權
    財產所有權與債權是兩項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。
    1．財產所有權
    (1)財產所有權的概念
    財產所有權是指財產的所有人依照法律對其財產享有占有、使用、收益和處分的權利。
    (2)財產所有權的權能
    財產所有權的權能是指財產的所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。
    (3)所有權的取得 
    根據所有權的取得是否依賴于原所有人的所有權與意志為依據，所有權的取得可以分為原始取得和繼受取得兩類。
    ①原始取得  是指根據法律的規定，直接取得財產所有權，不以所有人的權利和意志為轉移。
    ②繼受取得  又稱傳來取得，是指根據原所有人的意志，接受原所有人的所有權。
    (4)所有權的行使
    所有人實際行使所有權的各項權能，稱為所有權的行使。所有人在法律允許的范圍內，有權獨立地行使其所有權，不受任何其他人意志的支配和干涉。但是所有人行使所有權時必須符合國家的法律規定，不得損害國家利益、社會公共利益、他人利益。不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、公平合理的精神，正確處理好財產相鄰的關系。
    (5)所有權的滅失
    所有權的滅失，是指通過某種法律事實，使所有權喪失或與所有人脫離的法律現象，其原因有：
    ①所有權客體消滅；
    ②所有權轉讓；
    ③所有權拋棄；
    ④因強制手段而消滅；
    ⑤所有權主體的消滅。