查看：2013年造價工程師《理論與法規》講義匯總

　6.1 建設項目投資估算

　　一.投資估算的內容與作用

　　1.內容

　　1)固定資產投資估算：按費用性質分;建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅(暫停征收);

　　2)流動資金估算： 流動資金 = 流動資產-流動負債

　　二.項目建議書階段的投資估算

　　1.投資估算的方法--項目規劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。

　　1)單位生產能力估算法

　　C2 = (C1 / Q1)Q2 F

　　①主要用于建設投資與其生產能力間為線性關系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。

　　②通常分解項目下屬車間、設施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算;

　　③應用該法應注意：A.建設條件相同;B.配套工程類似： C.時間性;

　　④單位生產能力估算法誤差較大，可達±30%，只能粗略快速估算。

　　2)生產能力指數法--又稱指數估算法。

　　C2 = C1(Q2 / Q1)x ·F

　　①主要適用于投資與規模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規模(或容量)增大而減小;

　　②一般情況下0

　　③精確度有所提高，一般可控制在±20%以內，且不需詳細工程設計資料，只要知道工藝流程及規模即可。

　　3)系數估算法--也稱因子估算法。

　　①簡單易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。

　　②國內常用的方法是設備系數法和主體專業系數法，世行投資的項目估算常用朗格系數法;

　　朗格系數法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設總成本費用。

　　4)類似項目對比法

　　5)指標估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。

　　2.投資估算精度要求

　　1)項目規劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%;

　　2)項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內。

　　三.可行性研究階段的投資估算

　　1.投資估算的方法：除了單位生產能力法、生產能力指數法、系數估算法、類似項目對比法之外，還有：

　　5)比例估算法

　　I = 1/K·∑QiPi_

　　6)指標估算法：

　　①建筑工程費用估算：

　　a)單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資×建筑工程總量

　　b)單位實物工程量投資估算法： 單位實物工程量的投資×實物工程總量

　　c)概算指標投資估算法

　　②設備及工器具購置費估算

　　③安裝工程費估算：

　　安裝工程費=設備原價×安裝費率=設備噸位×每噸安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標

　　④工程建設其他費用估算

　　⑤基本預備費估算： 工程費用和工程建設其他費用×基本預備費率

　　7)工程量估算法：適用于簡單或單一項目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應的深度，各專業能按要求估列相應深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj

　　2.投資估算精度要求

　　1)預可行性研究階段的投資估算：控制誤差在±20%以內。

　　2)可行性研究階段的投資估算：審查批準后即是設計的限額，控制誤差在±10%以內。

　　四.投資估算的步驟

　　1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費;

　　2)在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費;

　　3)估算價差預備費和建設期貸款利息;

　　4)估算流動資金。

　　五.資金籌措

　　金融機構貸款、多方合資、發行股票、募捐、租賃