2012年一級建造師考試工程經(jīng)濟網(wǎng)上增值服務（一）(5)
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-08-15
17.教材第49頁中“2.工資及福利費”中提到“工資及福利是指……生育等社會保險和住房公積金中由職工個人繳付的部分。”有人認為：這里的住房公積金應當指的是單位繳付的部分，而不是個人繳付的部分，因為個人繳付的部分已經(jīng)包括在單位付給職工的工資里了，請問你對此有何看法?
答：教材第49頁中“2.工資及福利費”指的是人工工資及福利費(又稱職工薪酬)。根據(jù)國家發(fā)展改革委和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)規(guī)定：財務分析中的人工工資及福利費，是指企業(yè)為獲得職工提供的服務而給予各種形式的報酬以及其他相關支出，通常包括職工工資、獎金、津貼和補貼，職工福利費，以及醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金中由職工個人繳付的部分。
18.若10年內每年年初存款2000元，年利率為6%，按復利計，第10年年末本利和為多少元?若想在第4年年末取款9725元，年利率為6%，按復利計，從現(xiàn)在起4年內每年年初應存入銀行多少元?
答：本教材只在1Z101062中設備租金計算方法——年金法“有期初流量”計算情形，見計算式(1Z101062-5)，除此之外，一律按期末流量計算。因為等值計算公式的推導是依據(jù)現(xiàn)金流量圖進行的，而等額支付系列現(xiàn)金流量圖中年金A是發(fā)生在(或折算為)某一特定時間序列各計息期末(不包括零期)的等額資金序列的價值。
教材P64頁“圖1Z101062年金法計算租金現(xiàn)金流量示意圖”表明是“期初”流量(教材P64圖1Z101062下一行也說明“期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金”)。因此，學員一定要注意“期末”終值F、現(xiàn)值P與“期初”終值Fb、現(xiàn)值Pb兩者是不同的，別搞混了。
19.在設備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選中，設備租賃：所得稅率×租賃費-租賃費;設備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設備購置費-貸款利息;各是代表什么?是否是指兩種方案的現(xiàn)值NPV?
答：在設備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選中，“設備租賃：所得稅率×租賃費-租賃費”與“設備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設備購置費-貸款利息”分別代表設備租賃方案和設備購置方案各年現(xiàn)金流量差異部分，應用各年差異部分現(xiàn)金流量進行方案比較分析，不影響評價結論，但卻大大簡化了計算。
用各年差異部分現(xiàn)金流量計算所得值可以是現(xiàn)值，但不是FNPV.計算FNPV值必須是完整的現(xiàn)金流量。